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Kapitalanleger aufgepasst: 6 vermietete Wohneinheiten mit Top-Potenzial in Lüdersdorf

23923 Lüdersdorf

Preis

645.000 €

Wohnfläche

373 m2

Preis pro m²

1.727 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ 6 separate Wohneinheiten in vorteilhafter Lage von Lüdersdorf (jeweils separate Grundbücher)
+ Eigentümergemeinschaft mit den umliegenden Wohnungen, Teilungserklärung vorhanden
+ Ansprechende Vollvermietung, Jahresnettokaltmiete ca. 32.892 €
+ Gepflegter Gesamtzustand, Gemeinschaftsgarten sowie 2 Balkone, 2 Loggia und 1 Wintergarten
+ 6 PKW-Stellplätze für weiteren Komfort für Ihre Mieter

Objektdetails - Exposé 1060994

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Immobilienpaket in Lüdersdorf. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Attraktiv für Anleger ist die Immobilie dank der bereits bestehenden Vollvermietung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 32.892 €. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 1997 erbaute Objekt beste Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit - lassen Sie sich überzeugen.

Es handelt sich um 6 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 373,47 m². Die Wohnungen weisen eine Größe zwischen ca. 40 m² bis ca. 73 m³ auf. Zum komfortablem Wohnen trägt die solide Ausstattung der Immobilie bei, ebenso der Gemeinschaftsgarten, 2 Balkone, 2 Loggia und 1 Wintergarten. Die Beheizung läuft über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich sorgen 6 Freistellplätze dafür, dass die Pkw Ihrer Mieter sicher untergebracht werden können.

Die 6 Wohneinheiten werden in jeweils eigenen Grundbüchern geführt. Es besteht eine Eigentümergemeinschaft mit den umliegenden Wohneinheiten. Eine entsprechende Teilungserklärung ist vorliegend.

Lage

Lage: Am ruhigen Stadtrand mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen.

Bildung und Betreuung: In max. 3 km Entfernung Schule und Kindergarten zu finden.

Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 1,5 km Entfernung gedeckt.

Anbindung: Bushaltestelle direkt vor der Tür. Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1997

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

373 m2

Schlafzimmer

6

Badezimmer

6

Zimmeranzahl

16

Grundstücksfläche

1000 m2

Kosten

Kaufpreis

645.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.727 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Anzahl Stellplätze

6

Stellplatzart

Freiplatz

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

4

Garten

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

D

Baujahr laut Energieausweis

1997

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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