Ihr neues Zuhause mit viel Potenzial in Münchhausen: 2 Wohneinheiten und zusätzlicher ELW
35117 Münchhausen
Preis
349.000 €
Wohnfläche
305 m2
Preis pro m²
1.144 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1061028
Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie beschaulich und sicher in einer Nebenstraße in Münchhausen. Als herrlich naturnah erweist sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Stets pfleglich behandelt, bietet die 1954 erbaute Immobilie heute einen einladenden Zustand.
Auf ca. 305 m² Gesamtfläche umfasst die Immobilie 2 Wohneinheiten. Die Ausstattung mit einer Einbauküche im OG erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Dank der unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten (im Obergeschoss sofort bezugsfertig) und einer zusätzlich, möglichen Einliegerwohnung eignet sich das Mehrfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes, nicht zuletzt dank der neuen Einbauküche im Obergeschoss.
Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt neben den 2 Balkonen auch das ca. 1.188 m² große Grundstück ein. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten und eine Terrasse, die mit ihrer beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet. Das Grundstück umfasst ergänzend auch ein 2-etagiges Nebengebäude in Form einer Werkstatt. Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Vollkeller des Hauses. Zuletzt runden 3 Freistellplätze und eine Garage für Ihre Pkw den attraktiven Auftritt der Immobilie ab.
Lage
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof in Münchhausen sind fußläufig erreichbar
Allgemeine Informationen
1954
Baujahr
2
Etagenanzahl
305 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
6
Schlafzimmer
1
Badezimmer
9
Zimmeranzahl
1188 m2
Grundstücksfläche
Kosten
349.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
7,14 %
Provision
1.144 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Ja
Wanne
Ja
Dusche
3
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
2
Anzahl Balkone
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Öl
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
D
Energie-Effizienzklasse
114.2 kWh/m2a
Kennwert
1954
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Die Immobilie wurde archiviert
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