Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Charme und Potenzial in Mönchengladbach-Giesenkirchen
41238 Mönchengladbach
Preis
410.000 €
Wohnfläche
160 m2
Preis pro m²
2.563 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1061055
Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien oder Investoren, die nach einem vielseitigen Wohn- und Renditeobjekt suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² bietet es Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und geschmackvolle Wohnkonzepte.
Das Haus umfasst zwei voll ausgestattete Einbauküchen, die den Bewohnern genügend Raum für kulinarische Entfaltung bieten. Die Tageslichtbadezimmer sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, wurde es stets gepflegt, was seine solide Bausubstanz unterstreicht. Der großzügige und liebevoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Garage bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die Dachterrasse verspricht einen atemberaubenden Blick über die Umgebung und lädt zu geselligen Zusammenkünften ein. Ein weiteres Highlight ist der Speicher, der als Lagerraum genutzt werden kann. Der gemeinsame Waschkeller ermöglicht den Bewohnern eine bequeme Nutzung der Waschmaschinen und Trockner.
Das Haus bietet zudem attraktive Möglichkeiten zur Vermietung. Eine Einheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und sichert eine kontinuierliche Einnahmequelle. Die Wohnung im ersten Obergeschoss steht derzeit leer und bietet Raum für individuelle Nutzungskonzepte oder die Möglichkeit zur Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial. Ob als Wohnsitz für eine Familie mit Bedarf an zusätzlichem Wohnraum oder als Investitionsmöglichkeit mit attraktiven Mieteinnahmen – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für künftige Eigentümer.
Lage
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit aller Anlaufstellen des Alltags profitieren
Bildung und Betreuung: Ideal: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Apotheke, Post- u. Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle ca. 170 m entfernt, Tramhaltestelle ca. 800 m entfernt
Allgemeine Informationen
1962
Baujahr
2
Etagenanzahl
160 m2
Wohnfläche
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
6
Zimmeranzahl
480 m2
Grundstücksfläche
Kosten
410.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
2.563 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Ja
Wanne
Ja
Dusche
1
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Öl
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
H
Energie-Effizienzklasse
251 kWh/m2a
Kennwert
1962
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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