Charmante & modernisierte Doppelhaushälfte mit eigenem Garten und moderner Ausstattung in Wischhafen

Dieses bezaubernde Teileigentum aus dem Baujahr 1930 bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 207 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss, präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragend instandgesetzten Zustand.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instandgesetzt, ohne seinen rustikalen Landhauscharakter zu verlieren. Besonders die offene Balkenlage verleiht der Immobilie ein gemütliches Flair, das sich durch alle Wohnräume zieht. Die Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und gute Energieeffizienz.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Zimmerofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch ein Highlight des Raumes darstellt. Das frisch sanierte Badezimmer beeindruckt mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen Dusche und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre dank der zahlreichen Fenster. Die Sanierung dieses charmanten Badezimmers wurde erst in diesem Jahr abgeschlossen. Die Küche, die im Jahr 2024 neu eingesetzt wird, wird mit hochwertigen Elektrogeräten wie einer Spülmaschine, einem Induktionsherd, einem Umluftbackofen und einem Kühlschrank ausgestattet sein – ein perfekter Raum für kulinarische Erlebnisse.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich gibt es eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die Ihnen die Möglichkeit bietet, weitere ca. 45 m² Wohnfläche zu schaffen. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für zusätzlichen Wohnraum oder ein separates Arbeitszimmer.

Die Immobilie ist mit neu eingesetzten Heizkörpern ausgestattet, wobei die Verrohrung grundlegend modernisiert und neu installiert wurde. Beheizt wird das Haus durch eine innovative Holzheizungsanlage, die im November 2024 installiert wurde und an eine Solaranlage gekoppelt ist. Perspektivisch kann das Gebäude durch die günstige Sonnenlage mit einer Photovoltaikanlage ergänzt werden, um noch mehr Energieeffizienz zu erreichen.

Ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich im Erdgeschoss. Der dazugehörige Garten bietet viel Platz zum Entspannen oder für kreative Gartenideen. Ein Carport rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie lässt sich bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufteilen, was sie sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als Kapitalanlage interessant macht. Dank des ausgezeichneten Pflegezustands besteht keinerlei Sanierungsstau, sodass ein sofortiger Einzug problemlos möglich ist.

Weitere Moderniserungsmaßnahmen erfolgten im Jahre 2024, worüber wir Sie gerne persönlich bei einer geführten Besichtigung aufklären.

Dieses Haus in Wischhafen ist die perfekte Wahl für alle, die ein charmantes Landhaus mit modernster Technik und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in ca. 6 km bis 9 km Entfernung

Nahversorgung: Wichtigste Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km

Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, entspannte Anbindung an ÖPNV und Fernstraßennetz (B495)

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.