Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus mit Loft-Charakter in Solingen!
42699 Solingen
Preis
598.000 €
Wohnfläche
109 m2
Preis pro m²
5.486 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1061090
Willkommen in Ihrem neuen Wohn- und Geschäftshaus in Solingen! Diese faszinierende Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen und vielseitigen Geschäftsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine loftartige Werkhalle mit hohen Decken und großen Fenstern, die sich ideal für unterschiedliche Gewerbezwecke eignet.
Gleich 2 moderne Büros und ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Tageslicht vervollständigen das Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss finden Sie eine großzügige Wohnung mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem Kaminofen, einer hochwertigen Einbauküche inklusive Kochinsel, einem Schlafzimmer und einem luxuriösen Badezimmer mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche. Das 2. Obergeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Ankleidebereich und einem kompakten Badezimmer mit Dusche.
Das Haus wurde einst als Werkgebäude genutzt, in dem Messer hergestellt wurden, und präsentiert sich nun nach einer umfassenden Sanierung in einem modernen und ansprechenden Stil. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine Pelletheizung und Solarthermie. Das attraktive Ziegelmauerwerk und die hohen Fenster mit Bögen verleihen dem Gebäude einen charmanten Charakter.
Lage
Lage: Vorteilhafte Lage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Gewerbetreibende
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß einkaufen dank Supermarkt und Apotheke in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Allgemeine Informationen
1911
Baujahr
2
Etagenanzahl
109 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
2
Schlafzimmer
3
Badezimmer
4
Zimmeranzahl
323 m2
Grundstücksfläche
Kosten
598.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
4,76 %
Provision
5.486 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Modernisiert
Zustand
Ja
Wanne
Ja
Dusche
2
Anzahl Stellplätze
Carport
Stellplatzart
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Keller
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Holzpellets
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
B
Energie-Effizienzklasse
59.1 kWh/m2a
Kennwert
1911
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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