Traumhaftes Einfamilienhaus mit Gartenoase in begehrter Lage von Kerpen

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kerpen vereint eine zentrale Lage mit einer ruhigen Wohnatmosphäre perfekt. Das Haus befindet sich in zweiter Reihe, abseits der Straße, und ist über eine eigene Zufahrt erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² und einem Grundstück von ca. 405 m² bietet dieses Domizil ausreichend Platz für die ganze Familie. Es umfasst vier Schlafzimmer, ein Studio, zwei Badezimmer und einen wunderschönen, idyllischen Garten.

Der Garten ist ein echtes Highlight der Immobilie. Liebevoll gestaltet, lädt ein kleiner Außenteich zum Entspannen und Verweilen ein. Der üppig bepflanzte Garten mit zahlreichen Gemüsepflanzen und weiteren Grünpflanzen schafft eine angenehme, natürliche Atmosphäre. Hier können Sie gärtnerische Tätigkeiten ausüben oder einfach die Ruhe und Schönheit der Natur genießen.

Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. 1999 wurde ein Träger zwischen Küche und Wohnzimmer eingesetzt, um den Wohnbereich zu öffnen. 2000 wurde das untere Badezimmer komplett saniert und mit einem neuen Fallrohr ausgestattet. Ein zweites Duschbad wurde 2001 im ersten Stock eingebaut. In den Jahren 2001 und 2002 wurde das Studio im oberen Stockwerk ausgebaut und isoliert. 2004 wurden die Terrassen neu gestaltet sowie die Auffahrt und der Eingangsbereich erneuert. Zudem erfolgte eine Ausschachtung und Isolierung an den Süd- und Westseiten des Hauses. 2005 wurde der Partykeller neu gestaltet und 2008 eine neue Haustür eingesetzt. Zuletzt wurde 2022 ein neuer Fahrradschuppen bei der Auffahrt errichtet. Trotz dieser Modernisierungen besteht weiterhin Renovierungsbedarf in einigen Bereichen, wodurch neue Eigentümer die Möglichkeit haben, ihre eigenen Vorstellungen einzubringen.

Schulen, Kindergärten und sämtliche Infrastruktur sind in unmittelbarer Nähe und problemlos erreichbar. Die Autobahn ist ebenfalls schnell zu erreichen, was die Lage besonders verkehrsgünstig macht. Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Wohnsituation für Familien, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur suchen.

Lage: Sehr zentral gelegen und dank zweiter Reihe eine ruhige Atmosphäre

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Zeit und Energie sparen - Supermarkt, Apotheke und Bank in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.