Einfamilienhaus in Viersen-Hamm: Charmantes Zuhause mit Wohnrecht und vermieteter Einliegerwohnung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Viersen-Hamm, erbaut im Jahr 1962 und erweitert durch einen größeren Anbau in den 90er Jahren, bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt durch seine besonderen Ausstattungsmerkmale. In einer ruhigen und begehrten Wohngegend gelegen, bietet dieses Objekt eine idyllische Umgebung mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Der gepflegte Garten mit Fischteich lädt zum Entspannen ein und sorgt für eine harmonische Atmosphäre. Durch das bestehende Wohnrecht und die aktuelle Vermietung bietet es attraktive Perspektiven für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen.

Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Ein Highlight ist der große, beheizte Wintergarten mit offenem Kamin, der ganzjährig für gemütliche Stunden sorgt. Hier können Sie den Ausblick in den liebevoll angelegten Garten genießen und die Seele baumeln lassen. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss besteht ein lebenslanges Wohnrecht für die aktuelle Bewohnerin, was bereits in der Preiskalkulation nach aktueller Tabelle berücksichtigt wurde. Die obere Wohnung ist an ein älteres Ehepaar vermietet, wodurch sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit Perspektive eignet.

Das Anwesen verfügt über 3 Garagen und zwei Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder als zusätzliche Abstellfläche bieten. Sie können die obere Wohnung selbst bewohnen und die untere Einheit später mitnutzen oder vermieten. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 1-2 km Entfernung gedeckt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.