Einfamilienhaus in Viersen-Hamm: Charmantes Zuhause mit Wohnrecht und vermieteter Einliegerwohnung
41748 Viersen
Preis
479.000 €
Wohnfläche
240 m2
Preis pro m²
1.996 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1061123
Dieses charmante Einfamilienhaus in Viersen-Hamm, erbaut im Jahr 1962 und erweitert durch einen größeren Anbau in den 90er Jahren, bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt durch seine besonderen Ausstattungsmerkmale. In einer ruhigen und begehrten Wohngegend gelegen, bietet dieses Objekt eine idyllische Umgebung mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Der gepflegte Garten mit Fischteich lädt zum Entspannen ein und sorgt für eine harmonische Atmosphäre. Durch das bestehende Wohnrecht und die aktuelle Vermietung bietet es attraktive Perspektiven für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen.
Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Ein Highlight ist der große, beheizte Wintergarten mit offenem Kamin, der ganzjährig für gemütliche Stunden sorgt. Hier können Sie den Ausblick in den liebevoll angelegten Garten genießen und die Seele baumeln lassen. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss besteht ein lebenslanges Wohnrecht für die aktuelle Bewohnerin, was bereits in der Preiskalkulation nach aktueller Tabelle berücksichtigt wurde. Die obere Wohnung ist an ein älteres Ehepaar vermietet, wodurch sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit Perspektive eignet.
Das Anwesen verfügt über 3 Garagen und zwei Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder als zusätzliche Abstellfläche bieten. Sie können die obere Wohnung selbst bewohnen und die untere Einheit später mitnutzen oder vermieten. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.
Lage
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 1-2 km Entfernung gedeckt
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Allgemeine Informationen
1962
Baujahr
1
Etagenanzahl
240 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
9
Zimmeranzahl
800 m2
Grundstücksfläche
Kosten
479.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
1.996 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Fliesen
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
3
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
E
Energie-Effizienzklasse
148.1 kWh/m2a
Kennwert
1962
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Die Immobilie wurde archiviert
Traumimmobilie gesucht?
Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.
![McMakler Tablet](/immobilien/static/images/CallToAction.jpg)
Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.