Zentral gelegenes, saniertes Stadthaus mit viel Nutzungspotenzial - Elbblick
21481 Lauenburg/Elbe
Preis
347.000 €
Wohnfläche
175 m2
Preis pro m²
1.983 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1061186
Wenn Sie sich ein Zuhause in Lauenburg/Elbe wünschen, das mit einer besonderen Platzvielfalt punkten kann, werden Sie mit dieser Immobilie fündig. Dieses charmante Eigenheim bietet Ihnen nicht nur Gemütlichkeit und Komfort, sondern auch die Möglichkeit zur Vermietung. Mit seinen modernen Annehmlichkeiten und der idealen Lage ist dieses Haus perfekt für Familien oder Investoren geeignet. Profitieren Sie von der Möglichkeit, zusätzliches Einkommen durch die Vermietung zu generieren und sichern Sie sich gleichzeitig Ihr eigenes Stück vom Glück.
Die attraktive Nähe zur Elbe bietet Ihnen hier zahlreiche Entspannungs- oder Betätigungsmöglichkeiten, sodass Outdoor-Fans definitiv auf ihre Kosten kommen. Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen des Objektes mit denkmalgeschützter Fassade aus dem Baujahr 1975: Es präsentiert sich renoviert und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. 2014 wurden 3-fach verglaste Holzfenster eingesetzt sowie die Gaszentralheizung und Leitungen erneuert. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, wobei auch das Dach gedämmt wurde.
Die Wohnfläche von rund 175 m² umspannt insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss der Immobilie. Ein ansehnlicher Holzdielenboden verleiht den Räumen ein besonders edles Ambiente, das künftig Ihren Alltag verschönert. Eine Einbauküche, ein wasserführender Kaminofen sowie eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer, gehören ebenfalls zu der Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht das Kellergeschoss.
Gebäude liegt höher, kein Hochwasser
Lage
Lage: Attraktive Lage in Wassernähe - 2. Reihe - zentral gelegen, Cafés uvm. fußläufig erreichbar
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, usw.
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut erreichbar
Allgemeine Informationen
1975
Baujahr
1
Etagenanzahl
175 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
5
Zimmeranzahl
127 m2
Grundstücksfläche
Kosten
347.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
1.983 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Vollständig renoviert
Zustand
Holzdielen
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Keller
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
C
Energie-Effizienzklasse
83.05 kWh/m2a
Kennwert
1975
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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