Rureifel: 3-Familienhaus in Heimbach mit Dachterrasse zur Selbstnutzung oder Vermietung

Heimbach - im Tal der Rur - liegt das schöne Fachwerkhaus aus dem Jahre 1890, das 3 Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern sowie einen Terrassenbereich im Erdgeschoss und eine gemütliche Dachterrasse zum Verweilen im 1. Obergeschoss bietet. Die Kaltmiete der vermieteten Wohnung im Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 370 € monatlich - die Nebenkosten belaufen sich auf rund 100 € monatlich. Eine Wärmepumpe wurde in 2022 angeschlossen - und eine aktive Ladebox zum Aufladen von Elektroautos, ist ebenfalls Bestandteil.

Die Erdgeschosswohnung, mit ca. 94,55 m² Wohnfläche, befindet sich in vermietetem Zustand. Beide Wohneinheiten im Obergeschoss können zur Eigennutzung oder Vermietung dienen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss, umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Büro, 2 Badezimmer und ein Gäste-WC sowie 2 weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung. Über das Schlafzimmer gelangen Sie zum kleinen Terrassenbereich.

Die Wohnung im Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 48,90 m², bietet eine große Dachterrasse, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer und eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche nebst Gäste-WC.

Die 2. Wohnung im Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 57,21 m², umfasst eine Küche mit Einbauküche, ein kleines Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit einer Dusche. Hier gelangen Sie über eine Treppe ins Dachgeschoss, das 2 “Schlafemporen” bietet oder als Abstellbereich dienen kann. Die Wohnungen in diesem Bereich wurden umfangreich modernisiert und eingerichtet und befinden sich im möbliertem Zustand.

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert

Bildung und Betreuung: Kindergärten und einige Schulen in ca. 6 km bis 9 km Entfernung

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus und Bundesstraße komfortabel per Pkw erreichbar - entspannte Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.