In bester Lage: Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garten - zentrumsnah

Das Grundstück liegt direkt am Hang des Rotheberg. Hier findet sich beides - ruhiges, innenstadtnahes Wohnen und die Naturlage am Rotheberg. Bis in die Fußgängerzone der Stadt Wolfsburg sind es fußläufig nur wenige Minuten. Auch Schulen, Kindergarten, Freibad, Theater, Kunstmuseum, Schillerteich, Hasselbachtal – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Die teilunterkellerte Doppelhaushälfte Baujahr 1952 mit ca. 129 m² Wohnfläche
steht auf einem rund 628 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Haus wurde massiv erbaut und wird durch eine geräumige massive Außengarage komplettiert. Es bedarf einer umfassenden Sanierung.

Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 78 m² Wohnfläche auf den Eingangsbereich mit Flur, Gäste-WC, Küche und ein großes Wohnzimmer mit Außenterrasse. Außergewöhnlich ist die großzügige Raumaufteilung. Das Wohnzimmer mit ca. 40 m² ist zur Süd- und Gartenseite mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, mit Blick in den Garten und dahinterliegendem Wald des Rotheberg.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich der Flur, 3 Zimmer und ein kleines Wannenbad auf gesamt ca. 40 m² Wohnfläche. Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut und über eine Wendeltreppe begehbar. Die Schrägen bieten hier allerdings nur eingeschränkten Wohnnutzen. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt.

Lage: Ruhige, zentrumsnahe Umgebung bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.