Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und 2 Garagen in Hüllhorst

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Hüllhorst. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Ihre Mieter von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Im Inneren der Immobilie aus dem Baujahr 1949 besteht Renovierungsbedarf, der viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen eröffnet. Die Einheit ist derzeit vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.000 €.

An Wohnfläche stehen Ihren Mietern ca. 77,42 m² verteilt auf eine Etage und 4 Zimmer zur Verfügung, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Als familienfreundlich erweisen sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Der Grundriss erweist sich als ideale Wahl für Familien.
Im Außenbereich erwartet Ihre Mieter ein ca. 536 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der Garten, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet. Kinder finden zudem einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe 2 Garagen möglich.

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 3 km erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,9 km ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 500 m, Bundesstraße 239 sowie Autobahn 30 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.