ETW mit eigenem Garten und Pool

Im beschaulichen Wellenbusch bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung diese Immobilie zum Verkauf. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2018 statt. Hierbei wurde die Elektrik erneuert.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des Zweiparteienhauses und verfügen hier über ca. 75 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 5 Zimmer und 4 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - alternativ lassen sich bspw. auch Bürozimmer einrichten. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Duschtempel zu den Räumlichkeiten. Die zahlreichen Räume bieten eine perfekte Grundlage für die Verwirklichung vielfältiger Interessen und Vorstellungen von einem komfortablen Alltag. 2017 wurde das Dach gedämmt und wohnlich ausgebaut (ca. 30qm Nutzfläche).
Durch den vorhandenen Außenbereich haben Sie die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben - nicht nur dank eines Balkons. Punkten kann die Wohnung durch einen eigenen, großen Garten mit Gartenhaus, eigenem Pool und schönem Gartenteich (Gewohnheitsrecht).

Ein Keller ergänzt das Angebot. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe einer Garage und einem Freistellplatz möglich. Zusätzlich generiert die Immobilie Einnahmen durch die Einspeisevergütung der Photovoltaikanlage. Die 2013 eingerichtete Photovoltaikanlage kann zusätzlich mit erworben werden.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in den umliegenden Gemeinden erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 4,1 km ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 500 m, Autobahn 2 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.