WGH mit 2 WE und einer GE sowie Top-Potenzial in Igersheim zur flexiblen Nutzung

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie mit stufenlosem Zugang in Igersheim, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1981 erbaute Immobilie inkl. Fassade mit Vollwärmeschutz einem stets pfleglichen Umgang.

Die Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 350 m², die 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit umfasst. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen des Wohn- und Geschäftshauses ist unter anderem ein Fliesenboden. Mit den separat nutzbaren Einheiten bietet das Haus Platz für verschiedene Bedürfnisse: Sowohl eine teilweise als auch vollständige Vermietung sind denkbar.

Zudem sind der Immobilie 3 Garagen zugehörig, die das Angebot vervollständigen.

Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einen Kindergarten (max. 6 km)
Nahversorgung: Supermarkt und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.