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Doppelhaushälfte mit Garten und 2 Freistellplätzen in Samtens

18573 Samtens

Preis

Auf Anfrage

Wohnfläche

70 m2

Preis pro m²

Auf Anfrage

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In einer ruhigen Umgebung von Samtens, eignet sich das Objekt als Investment (aktuell vermietet zu JNKM von ca. 9.780 €)
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 520 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - neue Heizungstherme vorhanden
+ Das Objekt bietet Potentiale dank des Kellers, der nach einigen Maßnahmen wohnlich genutzt werden könnte
+ Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen

Objektdetails - Exposé 1061220

Dieses attraktive Objekt in Samtens eignet sich ideal für Kapitalanleger.

Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.780 €.

Die ca. 70 m² Wohnfläche sind mit 4 Zimmern auf einer Etage optimal aufgeteilt. Zum Grundriss gehört ein Badezimmer mit Dusche. Die Ausstattung beinhaltet eine Einbauküche. Anfang 2024 wurde eine neue Heizungstherme eingebaut.

Im Untergeschoss stehen weitere rund 70 m² zur Verfügung, die bisher wohnlich genutzt wurden und daher ebenfalls Badezimmer und Küche beinhalten. Vor einer zukünftigen Nutzung sollten jedoch die vorhandenen Feuchtigkeitsschäden behoben werden.

Das Haus überzeugt durch seine hervorragende Lage und einen ca. 520 m² großen Garten mit Terrasse, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Direkt am Haus können zwei PKW auf eigenen Freistellplätzen geparkt werden.

Lage

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 950 m ansässig

Anbindung: Bahnhof ca. 1,1 km, E251 in komfortabler Reichweite

Allgemeine Informationen

Baujahr

1996

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

70 m2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

4

Grundstücksfläche

520 m2

Kosten

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Freiplatz

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

D

Baujahr laut Energieausweis

1996

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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