Teilvermietetes 2-Familienhaus zur flexiblen Nutzung in vorteilhafter Lage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Marburg. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, gut angebundenen Lage problemlos möglich, sodass Sie und Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Während eine Einheit im rechten Haus und das OG des Haupthauses bereits mit einem befristeten Mietvertrag vermietet ist, haben Sie die Möglichkeit, die Einheit im Erdgeschoss entweder neu zu vermieten oder selbst zu nutzen.

Zurzeit sind die Zimmer der 2. Wohneinheit einzeln an Studenten vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 27.768 €. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können.

Auf ca. 263 m² Gesamtfläche umfasst die Immobilie insgesamt 8 Zimmer. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Dank der 2 unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten eignet sich das Mehrfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Als attraktiver Außenbereich verspricht neben den 2 Balkonen auch das ca. 507 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit Terrasse sowie ein Wintergarten. Ein Keller mit Hobbyräumen und Wohnräumen ergänzt das Angebot. Zuletzt ist ein Carport ebenfalls Bestandteil des Objektes und vervollständigen dieses einzigartige Angebot.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km

Anbindung: Ein Stück entfernt und fußläufig erreichbar: Bushaltestelle und Bahnhof, die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar

Die Provision i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.