Teilvermietetes 2-Familienhaus zur flexiblen Nutzung in vorteilhafter Lage
35039 Marburg
Preis
539.000 €
Wohnfläche
263 m2
Preis pro m²
2.049 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1061227
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Marburg. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, gut angebundenen Lage problemlos möglich, sodass Sie und Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Während eine Einheit im rechten Haus und das OG des Haupthauses bereits mit einem befristeten Mietvertrag vermietet ist, haben Sie die Möglichkeit, die Einheit im Erdgeschoss entweder neu zu vermieten oder selbst zu nutzen.
Zurzeit sind die Zimmer der 2. Wohneinheit einzeln an Studenten vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 27.768 €. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können.
Auf ca. 263 m² Gesamtfläche umfasst die Immobilie insgesamt 8 Zimmer. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Dank der 2 unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten eignet sich das Mehrfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Als attraktiver Außenbereich verspricht neben den 2 Balkonen auch das ca. 507 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit Terrasse sowie ein Wintergarten. Ein Keller mit Hobbyräumen und Wohnräumen ergänzt das Angebot. Zuletzt ist ein Carport ebenfalls Bestandteil des Objektes und vervollständigen dieses einzigartige Angebot.
Lage
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Ein Stück entfernt und fußläufig erreichbar: Bushaltestelle und Bahnhof, die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar
Allgemeine Informationen
1950
Baujahr
2
Etagenanzahl
263 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
8
Zimmeranzahl
507 m2
Grundstücksfläche
Kosten
539.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
7,14 %
Provision
2.049 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Renovierungsbedürftig
Zustand
Ja
Dusche
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
2
Anzahl Balkone
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
kWh/m2a
Endenergiewert
H
Energie-Effizienzklasse
1950
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Die Immobilie wurde archiviert
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