Kapitalanlage: 3-Familienhaus in ruhiger und gepflegter Lage in Heinsberg
52525 Heinsberg
Preis
585.000 €
Wohnfläche
364 m2
Preis pro m²
1.607 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1061234
Als ideale Option für ein Investment, präsentiert sich dieses Objekt in Heinsberg. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 1957 als Einfamilienhaus erbaute Objekt, die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Ein Umbau zum Zweifamilienhaus fand 2007 statt. Mit seinen bis zu 3 separat nutzbaren Wohneinheiten, ist das Mehrfamilienhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Als Investment kann bei vollständiger Vermietung, eine Soll-NKM von bis zu 2.625,- Euro monatlich erzielt werden. Eine Wohneinheit befindet sich bereits in vermietetem Zustand.
Die Immobilie umfasst ca. 364 m² Gesamtfläche. Das Erdgeschoss bietet ein Wohn-/Küchen- und Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne sowie 2 Schlafzimmer inkl. Zugang zum Garten- und Terrassenbereich. Die 2. Wohneinheit im Obergeschoss umfasst einen Wohn-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und ein Gäste-WC sowie ein Balkon. Die 3. Wohneinheit im Obergeschoss, verbunden mit dem Dachgeschoss, bietet einen Bürobereich, bis zu 2 Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Weiterhin gib es einen großen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidebereich. Zu komfortablem Wohnen, trägt die Ausstattung der Immobilie bei, die u.a. moderne Einbauküchen in Erd- und Dachgeschoss umfasst.
Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss - Wohnung III - befindet sich in vermietetem Zustand. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich hier auf ca. 450 €. Es besteht die Option, die 2 weiteren bewohnten Wohneinheiten ebenfalls zu vermieten und somit das Objekt als Investment zu nutzen.
Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich mit Gartenhaus auch von einer Terrasse, einer Dachterrasse und einem Balkon. Zudem sind der Immobilie bis zu 6 Freistellplätze und eine Garage zugehörig.
Lage
Lage: Attraktive Lage bietet freundliche und ruhige Atmosphäre
Bildung und Betreuung: Kindergarten (max. 6 km)
Nahversorgung: Rund 6 km zu Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar
Allgemeine Informationen
1957
Baujahr
2
Etagenanzahl
364 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
10
Zimmeranzahl
1700 m2
Grundstücksfläche
Kosten
585.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
1.607 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Ja
Wanne
Ja
Dusche
6
Anzahl Stellplätze
Freiplatz
Stellplatzart
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Garten
2
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Öl
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
G
Energie-Effizienzklasse
233 kWh/m2a
Kennwert
1957
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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