Kapitalanlage: 3-Familienhaus in ruhiger und gepflegter Lage in Heinsberg

Als ideale Option für ein Investment, präsentiert sich dieses Objekt in Heinsberg. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 1957 als Einfamilienhaus erbaute Objekt, die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Ein Umbau zum Zweifamilienhaus fand 2007 statt. Mit seinen bis zu 3 separat nutzbaren Wohneinheiten, ist das Mehrfamilienhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Als Investment kann bei vollständiger Vermietung, eine Soll-NKM von bis zu 2.625,- Euro monatlich erzielt werden. Eine Wohneinheit befindet sich bereits in vermietetem Zustand.

Die Immobilie umfasst ca. 364 m² Gesamtfläche. Das Erdgeschoss bietet ein Wohn-/Küchen- und Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne sowie 2 Schlafzimmer inkl. Zugang zum Garten- und Terrassenbereich. Die 2. Wohneinheit im Obergeschoss umfasst einen Wohn-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und ein Gäste-WC sowie ein Balkon. Die 3. Wohneinheit im Obergeschoss, verbunden mit dem Dachgeschoss, bietet einen Bürobereich, bis zu 2 Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Weiterhin gib es einen großen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidebereich. Zu komfortablem Wohnen, trägt die Ausstattung der Immobilie bei, die u.a. moderne Einbauküchen in Erd- und Dachgeschoss umfasst.

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss - Wohnung III - befindet sich in vermietetem Zustand. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich hier auf ca. 450 €. Es besteht die Option, die 2 weiteren bewohnten Wohneinheiten ebenfalls zu vermieten und somit das Objekt als Investment zu nutzen.

Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich mit Gartenhaus auch von einer Terrasse, einer Dachterrasse und einem Balkon. Zudem sind der Immobilie bis zu 6 Freistellplätze und eine Garage zugehörig.

Lage: Attraktive Lage bietet freundliche und ruhige Atmosphäre
Bildung und Betreuung: Kindergarten (max. 6 km)
Nahversorgung: Rund 6 km zu Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.