2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1.OG, Stellplatz und großzügigem Kellerabteil
83043 Bad Aibling
Preis
365.000 €
Wohnfläche
80 m2
Preis pro m²
4.561 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1061253
Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage in Bad Aibling und überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 80,03 m², ergänzt durch Nutz- und Nebenflächen auf insgesamt etwa 84,94 m². Das Gebäude wurde 1984 erbaut und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Stock und besticht durch ihre gepflegte Erscheinung. Die Wohnung wird aktuell zu einer Nettokaltmiete von ca. 930 € vermietet. Das Mietverhältnis begann am 01.05.2021 und es gab bisher keine Mieterhöhungen. Das Hausgeld beläuft sich auf rund 448 € monatlich, wovon ca. 119,18 € in die Rücklagen fließen.
Die 2,5-Zimmer-Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein kleines Büro sowie einem Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und Einzelwaschbecken ausgestattet ist (innenliegend). Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Fenster und einem Waschmaschinenanschluss. Der Wohnbereich ist mit Parkettboden versehen, während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt. Zudem besteht laut Eigentümer die Möglichkeit, einen Holzofen zu installieren. Die Fenster sind doppelverglast.
Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der viel Tageslicht einfängt und zum Verweilen einlädt. Ein weiterer Pluspunkt ist der Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Der Wohnung ist ein Außenstellplatz sowie ein ca. 10 m² großes Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Lage
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand der Kurstadt bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Bequem dank Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Allgemeine Informationen
1984
Baujahr
1
Etage
1
Etagenanzahl
80 m2
Wohnfläche
1.5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2.5
Zimmeranzahl
Kosten
365.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
2,38 %
Provision
4.561 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Gepflegt
Zustand
Fliesen
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Freiplatz
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Badezimmer
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
Ja
Winterdienst
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Öl
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
kWh/m2a
Endenergiewert
C
Energie-Effizienzklasse
1984
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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