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2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1.OG, Stellplatz und großzügigem Kellerabteil

83043 Bad Aibling

Preis

365.000 €

Wohnfläche

80 m2

Preis pro m²

4.561 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In zentrumsnaher Lage, eignet sich als Anlegerobjekt (aktuell vermietet zu JNKM von ca. 11.160 €) oder zur Eigennutzung
+ Entspannung unter freiem Himmel dank eines Balkons sowie Gemeinschaftsgartens
+ Gepflegter Zustand, Hausgeld aktuell: ca. 448 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung
+ Zusätzlichen Stauraum und Sorgenfreiheit im Alltag gewährleisten ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

Objektdetails - Exposé 1061253

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage in Bad Aibling und überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 80,03 m², ergänzt durch Nutz- und Nebenflächen auf insgesamt etwa 84,94 m². Das Gebäude wurde 1984 erbaut und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Stock und besticht durch ihre gepflegte Erscheinung. Die Wohnung wird aktuell zu einer Nettokaltmiete von ca. 930 € vermietet. Das Mietverhältnis begann am 01.05.2021 und es gab bisher keine Mieterhöhungen. Das Hausgeld beläuft sich auf rund 448 € monatlich, wovon ca. 119,18 € in die Rücklagen fließen.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein kleines Büro sowie einem Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und Einzelwaschbecken ausgestattet ist (innenliegend). Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Fenster und einem Waschmaschinenanschluss. Der Wohnbereich ist mit Parkettboden versehen, während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt. Zudem besteht laut Eigentümer die Möglichkeit, einen Holzofen zu installieren. Die Fenster sind doppelverglast.

Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der viel Tageslicht einfängt und zum Verweilen einlädt. Ein weiterer Pluspunkt ist der Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Der Wohnung ist ein Außenstellplatz sowie ein ca. 10 m² großes Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Lage

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand der Kurstadt bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie

Nahversorgung: Bequem dank Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Allgemeine Informationen

Baujahr

1984

Etage

1

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

80 m2

Schlafzimmer

1.5

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2.5

Kosten

Kaufpreis

365.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

2,38 %

Kaufpreis pro qm

4.561 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Fliesen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Stellplatzart

Freiplatz

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Badezimmer

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

C

Baujahr laut Energieausweis

1984

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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