Charmante Doppelhaushälfte in Rheinberg-Wallach mit großem Garten und Garage

Diese einladende Doppelhaushälfte, Baujahr 1980, befindet sich in einer begehrten Lage von Rheinberg-Wallach und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer. Trotz des Renovierungsbedarfs in einigen Bereichen besticht das Objekt durch seine attraktive Ausstattung und das umfassend modernisierte Erdgeschoss, welches zwischen 2020 und 2023 auf den neuesten Stand gebracht wurde.

Das Haus liegt in einer tollen und ruhigen Wohngegend. Ein schöner Südwest-Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Nachmittagen und geselligen Abenden ein. Für Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Ein Stellplatz in der Garage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze auf der Auffahrt stehen zur Verfügung. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet somit zusätzliche Sicherheit. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche. Der Dachboden wurde ausgebaut und dient derzeit als vielseitig nutzbarer Hobbyraum.

Der aktuelle Mietvertrag ist zum 30.09.2024 gekündigt. Somit bietet diese Immobilie Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit, schnell ins neue Zuhause zu gelangen. Der liebevoll gestaltete Garten und die modernen Annehmlichkeiten des renovierten Erdgeschosses laden zum Wohlfühlen ein.

Nutzen Sie die Chance, diese vielseitige Doppelhaushälfte in einer der gefragtesten Lagen von Rheinberg-Wallach zu entdecken und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 6 km

Anbindung: Bus fußläufig, nächster Bahnhof und Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.