Bezugsfrei: Großes EFH mit umlaufendem Garten und 2 Garagen in familienfreundlicher bei Landshut!
84174 Eching
Preis
819.000 €
Wohnfläche
242 m2
Preis pro m²
3.384 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1061269
Als ideale Wahl für Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Eching. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Das ursprünglich 1980 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Modernisierungen wurden zuletzt 2018/2019 in Form von neuen Sanitäreinrichtungen, neuer Böden im Schlafbereich und eines neuen Außen- und Terrassenbereichs durchgeführt, während in 2000 das Dachgeschoss ausgebaut und 1998 eine neue Heizung installiert wurde.
An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 242 m² (ca. 470 m² Gesamtfläche) verteilt auf 2 Etagen und 5 Zimmer zur Verfügung, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen auch genügend Rückzugsmöglichkeiten eröffnet. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ein Schwedenofen aus 2000 und ein Solarpanel aus 2011 gehört ebenfalls zur Ausstattung.
Als Außenbereich steht Ihnen ein ca. 950 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den in 2009 neu angelegten Garten mit Gartenhaus und Terrasse, der als absolutes Highlight herausragt.
Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen großzügigen Kellerbereich mit ca. 150 m². Dort finden Sie unter den gewöhnlichen Kellerräumen, eine Sauna, einen Hobbyraum und eine Waschküche. Abschließend sorgen 2 Freistellplätze und 2 Garagen für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.
Lage
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,5 km ansässig
Anbindung: Bushaltestelle ca. 750 m, Bundesstraße 11 sowie Autobahn 92 in komfortabler Reichweite
Allgemeine Informationen
1980
Baujahr
2
Etagenanzahl
242 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
5
Zimmeranzahl
950 m2
Grundstücksfläche
Kosten
819.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
3.384 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Ja
Wanne
Ja
Dusche
2
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Öl
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
C
Energie-Effizienzklasse
95.9 kWh/m2a
Kennwert
1980
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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