Sanierte Perle in Großostheim. Bezugsfreies 2-3 Familien Haus in Feldrandlage
63762 Großostheim
Preis
787.000 €
Wohnfläche
274 m2
Preis pro m²
2.872 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1061294
In Großostheim - Ringheim präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die naturnahe Feldrandlage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1973 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2018 und 2023 durchgeführt.
Das Zweifamilienhaus bietet zusätzlich zwei vermietbare Räume im Souterrain, die über eine eigene Terrasse und einen separaten Zugang verfügen.
Aktuell werden diese renoviert und saniert, weshalb noch keine Fotos verfügbar sind. Die Arbeiten werden in Kürze abgeschlossen sein, sodass sie sofort bezogen werden können.
Aufgeteilt wird die großzügige Wohnfläche auf 2 Etagen und 9 helle Zimmer und 5 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden, sodass jedem Familienmitglied ein eigenes kleines Reich zur Verfügung steht. 4 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss. Ein besonderes Highlight des attraktiven Grundrisses ist seine familienfreundliche Gestaltung. Hervorzuheben ist zudem der Wärme spendende Kaminofen, der an kühlen Tagen für eine gute Wohnatmosphäre sorgt. Ebenso umfassen die Ausstattungsdetails Glasfaseranschluss. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen die Möglichkeit, zu wählen. Maximale Flexibilität ermöglichen die zwei separat nutzbaren Wohneinheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 710 m² großen Grundstück. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich auch von einem Balkon. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit Gartenhaus und tollem Ausblick, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet. Ganz gleich, ob Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller. Darüber hinaus sind dem Einfamilienhaus 4 Freistellplätze und eine Garage für das Abstellen von Pkw zugeordnet.
Lage
Ein beschauliches Idyll mit hohem Erholungswert unmittelbar an der Grenze zu Hessen: Die präsentierte Immobilie findet ihren Platz im Ortsteil Ringheim, der Gemeinde Großostheim im Landkreis Aschaffenburg. Am nordöstlichen Rande des Odenwaldes genießen Sie oder Ihre Mieter ein herrlich naturnahes Wohnerlebnis.
Sämtliche weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen und Apotheken werden nach rund 5 Autominuten erreicht. Mehrere Schulen und Kinderbetreuungsangebote stehen ebenfalls im nahen Umfeld zur Verfügung.
Die Umgebung kann mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren von Frankfurt am Main, Darmstadt, Dieburg sowie Aschaffenburg punkten. Die nächsten Bahnhöfe mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr befinden sich in Babenhausen oder Aschaffenburg. Zudem verlaufen die Bundesstraßen 469, 26 und 45 sowie die Autobahnen 3 und 45 in komfortabler Reichweite.
Allgemeine Informationen
1973
Baujahr
2
Etagenanzahl
274 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
11
Zimmeranzahl
710 m2
Grundstücksfläche
Kosten
787.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
5,95 %
Provision
2.872 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Gepflegt
Zustand
Ja
Wanne
Ja
Dusche
4
Anzahl Stellplätze
Freiplatz
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
D
Energie-Effizienzklasse
121.6 kWh/m2a
Kennwert
1973
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
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97922 Lauda-Königshofen
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