4-Zimmer-Wohnung mit optimalem Schnitt in zentraler Lage von Leverkusen-Manfort

Zum Verkauf steht diese Immobilie in zentraler Lage von Leverkusen-Manfort, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die attraktive Lage in der Vorstadt bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das Objekt dem zukünftigen Besitzer beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen.

Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von rund 88 m² und umfasst 3 geräumige Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem offenem Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerabteil und einen Stellplatz in der hauseignen Tiefgarage. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 7.440 €, die Rücklagen der Wohnung belaufen sich auf etwa 8.234 €. Das Hausgeld liegt monatlich bei rund 643 € davon sind ca. 485 € umlegbar.

Lage: Idyllische Lage in der Vorstadt bietet friedliche Umgebung für Ruhesuchende und Familien

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in der Nachbarschaft ansässig

Anbindung: Bahnhof gegenüber, Autobahnen 1 und 3 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.