Leerstehendes MFH mit viel Platz zum Leben, 5 Einheiten und Wertsteigerungspotenzial

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Mülheim an der Ruhr-Styrum bietet mit seinen 5 Wohneinheiten und einem separaten Gästezimmer mit eigenem Bad ein einzigartiges Zuhause für Familien, die viel Platz und Privatsphäre suchen sowie eine einmalige Investitionsmöglichkeit. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.044 qm finden Sie hier Ruhe und Entspannung inmitten einer gepflegten Gartenlandschaft.
Hier eröffnet sich enormes Potenzial für Wohnraumgestaltung und Wertsteigerung.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 366 Quadratmetern, verteilt auf eine großzügige Wohnung im Erdgeschoss, zwei Wohnungen mit Balkon und einem separaten Gästezimmer mit Bad im Obergeschoss sowie zwei weitere Wohnungen im zweiten Obergeschoss. Das Grundstück umfasst großzügige 1.044 Quadratmeter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter eine große Garten- und Freizeitfläche.

Viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse:
Gesamtwohnfläche von 366 qm:
Erdgeschoss: Großzügige Master-Wohnung (ca. 137 qm) mit hochwertiger Ausstattung (Natursteinboden, Raumhöhe 2,75 m)
Obergeschoss: 2 Wohnungen (ca. 50 & 53 qm) und Gästezimmer mit Bad (ca. 21qm)
Zweites Obergeschoss: 2 Wohnungen (60 & 45 qm)
Separates Gästezimmer mit eigenem Bad: Ideal für Besucher oder als Rückzugsort
Großer Garten: Perfekt für entspannte Stunden im Freien, Kinder zum Spielen oder gemeinsame Grillabende
Maxi-Garage: Komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlicher Stauraum

Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen:
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. So haben Sie die Möglichkeit, die einzelnen Wohnungen nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Die solide Bausubstanz bietet dabei eine hervorragende Grundlage für Umbaumaßnahmen.

Dieses leerstehende Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien, die ein großzügiges und ruhiges Zuhause suchen und für die Altersvorsorge auch eine Teilvermietung in Betracht ziehen können, Mehrgenerationsprojekte, Handwerker, die den Charme und das Potenzial dieses freistehenden Hauses schätzen oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial oder zur Aufteilung suchen.

Ein Highlight dieses Objekts ist der große, gepflegte Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen zur Modernisierung der Wohneinheiten wird dieses Haus zu einer wertvollen Investition in einer wachstumsstarken Lage.
Mülheim an der Ruhr-Styrum ist ein Stadtteil mit viel Potenzial. In den letzten Jahren hat sich die Infrastruktur stetig verbessert und die Wohnqualität deutlich gesteigert. Die Nähe zu Essen und anderen Ruhrgebietsstädten macht Styrum zu einem attraktiven Wohnstandort.

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Geeignete Lage für Familien durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule

Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.