Altes Amtsgerichtsgebäude mit 8 Wohneinheiten und Ausbaureserve in attraktiver Lage
25821 Bredstedt
Preis
499.000 €
vermietbare Fläche
580 m2
Preis pro m²
860 €
Highlights
Objektdetails - Exposé 1061318
Willkommen zu Ihrem nächsten lukrativen Investment: Diese attraktive Wohnanlage in Bredstedt wartet auf Sie! Mit bereits bestehenden Mietverträgen und jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von etwa 28.968 € ist diese Immobilie ein ideales Anlageobjekt für clevere Investoren.
Eine besondere Gelegenheit bietet die ca. 160 qm große Wohnung im 1. OG, die derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Diese würden grundsätzlich dort wohnen bleiben, was Ihnen als neuem Eigentümer stabile und verlässliche Mieteinnahmen garantiert. Die Höhe der Kaltmiete wird in einem persönlichen Gespräch festgelegt und ergänzt die bereits vorhandenen Jahresnettokaltmieteinnahmen.
Das historische Amtsgerichtsgebäude beherbergt 8 Wohneinheiten auf einer Gesamtfläche von ca. 580 m², verteilt auf ein Souterrain und drei Etagen. Ein modernes Highlight ist der Vakuumfahrstuhl aus dem Jahr 2016, der sowohl Komfort als auch Barrierefreiheit bietet.
Besonders interessant ist die Ausbaureserve: Ein dreigeschossiges, separates Wohngebäude mit einer Grundfläche von ca. 170 m² pro Etage steht zur freien Nutzung bereit und bietet enormes Potenzial für zukünftige Entwicklungen.
Für stressfreies Parken stehen ein Carportstellplatz sowie 7 Freistellplätze zur Verfügung – ein weiteres Plus für Mieter und Bewohner.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein Investment, das nicht nur solide Mieteinnahmen, sondern auch Wachstumspotenzial bietet!
Lage
Lage: Nähe zum Meer ermöglicht Anwohnern attraktive Naherholungsmöglichkeiten
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 750 m ansässig
Anbindung: Bahnhof ca. 1,1 km, Bundesstraße 5 sowie Autobahn 7 in komfortabler Reichweite
Allgemeine Informationen
580 m2
Vermietbare Fläche
580 m2
Gesamtfläche
0 m2
Nutzfläche
8
Wohneinheiten
Ja
Vermietet
1889
Baujahr
3
Etagenanzahl
1549 m2
Grundstücksfläche
Kosten
499.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
860 €
Kaufpreis pro qm
28.968 €
Mieteinnahmen Ist
17.23
Preismultiplikator
Ausstattung
Zusätzliche Angaben
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Öl
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
D
Energie-Effizienzklasse
126.9 kWh/m2a
Kennwert
1889
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Die Immobilie wurde archiviert
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