Voll erschlossenes Bauland mit Altbestand und positivem Bauvorbescheid für 12 WE in Hamburg-Harburg

Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Investitionsobjekt im Herzen eines der begehrtesten Stadtteile Hamburgs: ein ca. 379 m² großes Grundstück mit einem stark sanierungsbedürftigen Altbestand, der bezugsfrei ist. Dieses Angebot wird durch einen genehmigten Bauvorbescheid vom 22. März 2024 besonders attraktiv, der die Grundlage für eine vielversprechende Bauentwicklung schafft.

Mit einer vorgesehenen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,84 und einer geplanten Bruttogeschossfläche (BGF) von insgesamt ca. 1.700 m² bietet dieses Projekt die Möglichkeit, ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus (WGH) zu errichten. Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoss, 4 Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss, wodurch eine optimale Nutzung des Grundstücks gewährleistet ist. Bitte beachten Sie, dass McMakler für die Angaben zur Bebaubarkeit keine Gewähr übernimmt.

Die Planung sieht 12 großzügige Wohneinheiten vor, die modernen Wohnkomfort bieten. Je Etage ist eine 4-Zimmer-, eine 3,5-Zimmer- sowie eine 1-Zimmerwohnung geplant. Zusätzlich ist eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 218 m² geplant, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt ist eine geplante Wohnfläche von ca. 798 m² vorgesehen, was dieses Projekt zu einer idealen Kombination aus Wohn- und Gewerberaum macht.

Das Grundstück befindet sich in einer äußerst gefragten Lage in Hamburg, die sowohl durch ihre hervorragende Infrastruktur als auch durch ihre hohe Lebensqualität besticht. Bei ergänzenden Fragen zur Bebaubarkeit wenden Sie sich bitte an den zuständigen Makler. Bitte beachten Sie, dass McMakler für die Angaben zur Bebaubarkeit keine Gewähr übernimmt.

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Komfort dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.