Teilvermietetes MFH mit 3 Einheiten und Top-Potenzial zur flexiblen Nutzung in Erzhausen
64390 Erzhausen
Preis
697.000 €
Wohnfläche
261 m2
Preis pro m²
2.670 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1061325
In Erzhausen präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Während 2 Einheiten aktuell vermietet sind, steht Ihnen eine Einheit bezugsfrei zur Verfügung. Ab August wird eine weitere Wohnung frei, sodass eine Eigennutzung im Souterrain und Erdgeschoss problemlos möglich ist. Erwirtschaftet wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von etwa 29.400 €.
Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1979 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. 3 Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern umfasst die Immobilie auf ca. 261 m² Gesamtfläche. Komfort im Alltag schafft die gute Ausstattung der Immobilie, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen Fliesenboden umfasst. Dank der 3 separat nutzbaren Einheiten eignet sich das Mehrfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Das ca. 479 m² große Grundstück bietet zusätzlich zu dem Balkon und dem Wintergarten reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit 3 Terrassen. Das Haus mit Photovoltaik- und Klimaanlage ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe 2 Freistellplätze und 2 Garagen möglich.
Lage
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bus, S-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Allgemeine Informationen
1979
Baujahr
3
Etagenanzahl
261 m2
Wohnfläche
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
7
Zimmeranzahl
479 m2
Grundstücksfläche
Kosten
697.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
5,95 %
Provision
2.670 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Fliesen
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
5
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
3
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
E
Energie-Effizienzklasse
146.2 kWh/m2a
Kennwert
1979
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Die Immobilie wurde archiviert
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