Modern gestaltete 3-Zi.-ETW mit Balkon in grüner Randlage von Röttgen
53125 Bonn
Preis
445.000 €
Wohnfläche
94 m2
Preis pro m²
4.734 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1061342
Im 1. Obergeschoss eines 10-Parteienhauses gelegen, wurde die Wohnung 2019/2020 vollständig saniert, inklusive der Wasserleitungen sowie der Elektrik. Ebenso wurden die Wände und Decken abgetragen und erneuert. In allen Räumen ist Klicklaminat in Holzoptik verlegt. Die Räume werden über einzelne elektrische Heizungen beheizt, die effizient für Wärme sorgen.
Von der Diele führt Sie die erste Tür links in das wandhoch und weiß geflieste Badezimmer mit Hänge-WC, Dusche mit niedrigem Einstieg und Handtuchheizung. Dahinter befindet sich ein Schlafzimmer, welches aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Die Schlafzimmer sind mit Raufasertapete tapeziert, die übrigen Räume sind verputzt und gestrichen. Ebenfalls links von der Diele liegt das Wohnzimmer mit Balkonzugang.
Von der Diele aus geradeaus gelangen Sie in das Highlight der Wohnung – die moderne und gut ausgestattete Küche mit Essbereich. Die Einbauküche wurde für einen Neupreis von ca. 11.000 € erworben (ohne Geräte). Von der Diele aus rechts liegen auf der rechten Seite ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum. Gegenüber befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einem massiven, maßangefertigten Einbauschrank aus Kirschholz. Im Keller ist ein großes Kellerabteil sowie ein Wasch- und Trockenkeller vorhanden. Eine Doppelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das Mehrfamilienhaus liegt am Wendehammer einer wenig befahrenen Straße. Ringsum bietet der Kottenforst viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Lage
Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige und friedliche Umgebung für Familien, Paare und Singles
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Allgemeine Informationen
1969
Baujahr
1
Etage
3
Etagenanzahl
94 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
3
Zimmeranzahl
Kosten
445.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
4.734 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Laminat
Bodenbelag
Ja
Dusche
2
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Küche
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Keller
Ja
Fahrradkeller
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Strom
Wesentlicher Energieträger
Elektro-Heizung
Heizungsart
C
Energie-Effizienzklasse
82.9 kWh/m2a
Kennwert
1969
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Haben Sie Interesse?
0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
Traumimmobilie gesucht?
Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.
![McMakler Tablet](/immobilien/static/images/CallToAction.jpg)
Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.