Ihr neues EFH inkl. Scheune mit Garten im Ebsdorfergrund

In zentraler Lage von Wermertshausen bietet sich dieses Objekt nicht nur zur Eigennutzung an sondern auch eine ELW lasst sich integrieren sodass ideal Mehrgenerationen Platz unter einem Dach finden. Dies bietet eine maximale Flexibilität und eignet sich perfekt zur Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraums. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten schaffen die letzten Modernisierungen aus dem Jahr 2009 und dem neuen Badezimmer im Erdgeschoss welches in 2020 altersgerecht saniert wurde.

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von ca. 161 m² genügend Platz, um die ganze Familie unter einem Dach zu vereinen. Auf 2 Etagen finden Sie 6 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Zum Grundriss des Objektes gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit 2 Einbauküchen erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.
Neben einem Balkon bietet der Außenbereich dank des ca. 601 m² großen Grundstücks weiteren Raum zur Erholung unter freiem Himmel. Als besonderes Highlight präsentiert sich die Scheune und ein großer Innenhof im denkmalgeschützten Ortskern von Wermertshausen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Keller sowie der Dachboden. Abschließend sorgen 4 Freistellplätze und 2 Garagen für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 4,5 km erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 3,9 km ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 150 m, Autobahnen 5 und 480 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.