Sehr gepflegtes, voll vermietetes MFH mit 10 Wohneinheiten in Düsseldorf-Benrath
40597 Düsseldorf
Preis
2.150.000 €
Wohnfläche
802 m2
Preis pro m²
2.681 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1061359
Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Mehrfamilienhaus auf einem ca. 756 m² großen Grundstück in Düsseldorf-Benrath dar.
Durch die bestehende Vollvermietung wird bereits eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 87.522 € erwirtschaftet. Die aktuelle Durchschnittsmiete beträgt ca. 9,09 €/m². Gemäß des aktuellen Mietspiegels der Stadt Düsseldorf wäre eine kurzfristige Steigerung der Jahresnettokaltmiete auf etwa 100.500 € denkbar.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 802 m². Die Wohnungen weisen nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 61 und ca. 95 m² auf. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Durch ihren sehr gepflegten Zustand bietet die 1995 erbaute Immobilie beste Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten, wobei zuletzt 2021 eine Fassadenrenovierung der Giebel-, Straßen- und Rückfront sowie ein Fensteranstrich (außen) zur Straßen- und Rückfront erfolgte. Im selben Jahr wurde der Balkon der Wohnung im DG rechts saniert. Die Wärmeversorgung im Objekt erfolgt über eine Gasheizung (Baujahr 2013) im Nachbargebäude.
Die Immobilie befindet sich unweit des beliebten Schlossparks Benrath, wobei für die Mieter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis vorhanden sind und eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht.
Aufgrund der bereits bestehenden Vollvermietung als auch des lukrativen Mietanpassungspotenzials bietet sich hier eine ideale Investmentgelegenheit.
Lage
Lage: Vorteilhafte Stadtlage unweit vom Schloss Benrath mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Geeignete Lage für Familien durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: Komfort im Alltag dank Supermarkt, Apotheke und Bank in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Allgemeine Informationen
1995
Baujahr
3
Etagenanzahl
802 m2
Wohnfläche
20
Schlafzimmer
10
Badezimmer
30
Zimmeranzahl
756 m2
Grundstücksfläche
Kosten
2.150.000 €
Kaufpreis
2.681 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Gepflegt
Zustand
Zusätzliche Angaben
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
C
Energie-Effizienzklasse
91.3 kWh/m2a
Kennwert
1995
Baujahr laut Energieausweis
Die Immobilie wurde archiviert
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