Sehr gepflegtes, voll vermietetes MFH mit 10 Wohneinheiten in Düsseldorf-Benrath

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Mehrfamilienhaus auf einem ca. 756 m² großen Grundstück in Düsseldorf-Benrath dar.

Durch die bestehende Vollvermietung wird bereits eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 87.522 € erwirtschaftet. Die aktuelle Durchschnittsmiete beträgt ca. 9,09 €/m². Gemäß des aktuellen Mietspiegels der Stadt Düsseldorf wäre eine kurzfristige Steigerung der Jahresnettokaltmiete auf etwa 100.500 € denkbar.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 802 m². Die Wohnungen weisen nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 61 und ca. 95 m² auf. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Durch ihren sehr gepflegten Zustand bietet die 1995 erbaute Immobilie beste Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten, wobei zuletzt 2021 eine Fassadenrenovierung der Giebel-, Straßen- und Rückfront sowie ein Fensteranstrich (außen) zur Straßen- und Rückfront erfolgte. Im selben Jahr wurde der Balkon der Wohnung im DG rechts saniert. Die Wärmeversorgung im Objekt erfolgt über eine Gasheizung (Baujahr 2013) im Nachbargebäude.

Die Immobilie befindet sich unweit des beliebten Schlossparks Benrath, wobei für die Mieter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis vorhanden sind und eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht.

Aufgrund der bereits bestehenden Vollvermietung als auch des lukrativen Mietanpassungspotenzials bietet sich hier eine ideale Investmentgelegenheit.

Lage: Vorteilhafte Stadtlage unweit vom Schloss Benrath mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen

Bildung und Betreuung: Geeignete Lage für Familien durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule

Nahversorgung: Komfort im Alltag dank Supermarkt, Apotheke und Bank in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV