Charmantes Zweifamilienhaus in Witten mit Potenzial: Sofortiger Einzug und Mieteinnahmen garantiert
58453 Witten
Preis
359.000 €
Wohnfläche
254 m2
Preis pro m²
1.411 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1061398
Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Zweifamilienhaus, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine ideale Chance darstellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 254,34 m² und vielen Ausstattungsmerkmalen bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsoptionen und Komfort.
Die untere Wohnung steht leer und ist somit für den Einzug geeignet. Hier können Sie Ihr neues Zuhause beziehen und sich wohlfühlen. Die obere Wohnung ist langfristig vermietet und sorgt für regelmäßige Mieteinnahmen.
Das Haus verfügt über Gasetagenheizungen in den Wohneinheiten. Die isolierverglasten Kunststofffenster, bieten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Für zusätzlichen Komfort sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet. Die Dacheindeckung wurde teils 2000 erneuert, was zur Langlebigkeit und Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Das Baujahr des Hauses ist ca. 1900, was ihm einen besonderen Charme verleiht.
Ein weiteres Highlight sind die 4 Garagen, die Platz für Ihre Fahrzeuge oder Stauraum bieten. Jede Partei hat ein eigenes Gartenstück, das zu Stunden im Freien einlädt und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Plus ist das im Kaufpreis bereits erhaltene Baugrundstück mit Potenzialen für Erweiterungen oder Neubauten. Auf Wunsch kann das Haus auch ohne das Baugrundstück, und somit entsprechend günstiger, veräußert werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In ca. 800 m Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung
Allgemeine Informationen
1900
Baujahr
2
Etagenanzahl
254 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
8
Schlafzimmer
2
Badezimmer
11
Zimmeranzahl
758 m2
Grundstücksfläche
Kosten
359.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
1.411 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Gepflegt
Zustand
Ja
Wanne
Ja
Dusche
4
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
2
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Etagenheizung
Heizungsart
F
Energie-Effizienzklasse
185.1 kWh/m2a
Kennwert
1900
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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