Moderne 3-Zi.-ETW in Herne: Perfektes Zuhause mit Charme und Komfort

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Herne bietet Ihnen auf ca. 76,64 m² Wohnfläche ein behagliches und komfortables Wohnambiente. Eines der Highlights dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und sich an sonnigen Tagen ein schattiges Plätzchen schaffen. Das Badezimmer ist ein absolutes Schmuckstück.

Großzügig und lichtdurchflutet, wurde es 2021 modernisiert und glänzt mit einer luxuriösen Badewanne sowie einer separaten Dusche. Die hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen verleihen dem Raum eine elegante und einladende Atmosphäre – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre. Die ebenfalls vorhandene Einbauküche ist praktisch und modern gestaltet und lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung, die für eine effiziente und individuelle Beheizung sorgt. Isolierverglaste Kunststofffenster gewährleisten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Dacheindeckung des Hauses wurde teilweise im Jahr 2021 erneuert, was zur Energieeffizienz und Langlebigkeit des Gebäudes beiträgt. Trotz des Baujahrs 1918 präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort. Ein weiterer Pluspunkt sind die praktische Abstellkammer und ein Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.