Neuwertiges Familiendomizil in zentraler Lage von Jüchen, sofort bezugsbereit

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Jüchen! Dieses luxuriöse, freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von ca. 208 m² (rund 180 m² Wohnfläche und 28 m² ausgebautes Dachgeschoss), auf einem ca. 480 m² großen Grundstück den perfekten Ort zum Entspannen und Genießen. Mit 4 Schlafzimmern, 2 hochwertigen Bädern, einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum und bodentiefen Fenstern, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen, lässt dieses Haus keine Wünsche offen.

Das Highlight des Hauses ist das riesige Wohn-Esszimmer mit rund 54 m², das sich ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden eignet. Die offene, neuwertige Küche im Wert von ca. 20.000 € lädt zum Kochen und Genießen ein. Der große Garten mit Gartenhaus bietet Ihnen zusätzlichen Platz im Freien, um die Natur zu genießen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Garagen und 2 Stellplätze zur Verfügung. Die zentrale Gasheizung mit Solarunterstützung und aktiver Wärmerückgewinnung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Ein Kamin im Wohnzimmer bietet zusätzlichen Komfort.

Das Gira-Sicherheitssystem mit zentraler Steuerung und Bus-Schaltersystemen garantiert Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit. Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint Luxus, Komfort und modernste Technik und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in zentraler Lage in Jüchen.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Kindergarten (max. 6 km) - Grundschule, weiterführende Schule, Schwimmbad etc. stehen fußläufig zur Verfügung.
Nahversorgung: Supermärkte & Discounter, sowie Apotheke, Ärzte und Verwaltung sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Anbindung: Bushaltestelle, ein Bahnhof mit Verbindung nach Mönchengladbach und Düsseldorf, sowie Autobahn A46.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.