Im Herzen von Braunschweig: Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung - Erbbaurecht

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese helle und sonnendurchflutete Eigentumswohnung in Braunschweig. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 1994 kernsanierte Objekt dem Besitzer die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Die Gas-Etagenheizung wurde zudem erst im letzten Jahr ausgetauscht.

Im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 73 m². 3 Zimmer bieten mitunter ein Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Daneben gehört ein Badezimmer mit Dusche zum Grundriss. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. eine Einbauküche sowie eine kleine Loggia mit Außenjalousien zu überzeugen.

Darüber hinaus steht auf der unteren Etage ein Kellerraum für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzlich kann ihr Pkw mit einem Anwohnerausweis in einem großen Radius abgestellt werden. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 190 €.

Erbbaurecht auf 99 Jahre bis 2089, der Erbbauzins beläuft sich mtl. auf 47 € und ist im Hausgeld bereits enthalten.

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Zeit sparen: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.