Ländliches Flair genießen! Bauernhofhälfte mit viel Charme

ACHTUNG - BITTE KOMPLETT LESEN
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Bauernhofhälfte in Schwarme, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Der Standort überzeugt besonders durch seine ruhige Feldrandlage. Hier locken Entspannung und ausführliche Spaziergänge durch die Natur. Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial bietet das Objekt dem zukünftigen Besitzer durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2022 durchgeführt. Diese bilden eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten. Grundlegend saniert wurde die Immobilie 1984.

Über zwei Etagen erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 141 m² mit eigenem Eingang. Profitieren Sie hier von 5 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Ebenfalls gehören 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne zu den Räumlichkeiten. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche, einem Wasserführenden Kaminofen sowie einem Fliesen - und Dielenboden auf.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt der Außenbereich ein. Ein herausragendes Merkmal ist hier der große Garten mit eigenem Backhaus und 2 Terrassen, der mit seiner beeindruckenden Weite und Grünfläche begeistert. Zukünftige Selbstversorger können sich mit Obst, Gemüse und Kräutern aus eigenem Anbau verwöhnen. Ergänzend zum Objekt selbst stehen auch Nebengebäude wie z.B. eine Scheune mit rund 195m² Grundfläche und einer Höhe von 8,80m bereit. Zuletzt runden 2 Carports für Ihre Pkw das umfangreiche Angebot ab.

Optional ist der ganze Hof zu verkaufen:
zusätzlich könnte die zweite Wohneinheit erworben werden :
190 m² Wohnfläche,
EG: Eingangsbereich mit Garderobe, Büro, Duschbad, Küche/Wohn- und Esszimmer und Hauswirtschaftraum, Treppenhaus
OG: 2 Zimmer, Flur, Duschbad
885 m² Garten komplett eingezäunt mit Nebengebäude für Brennholz und Gartengeräte
2 Stück Carports
Werkstatt/Ausbaureserve ca. 90m²
Offenstall 135m² mit frostfreier Tränke, Krankenbox, Decken-/Sattelschrank, Kompost-Toilette, Ausgussbecken, Heuraufen
Paddock ca. 2.200 m² mit Baumbestand und Raufe sowie Unterstand mit Raufe,
Reitplatz und Weiden 6.600 m².
Baugenehmigung für Paddock, Reitplatz, Mistplatte und Offenstall wurde im Jahr 2013 erteilt
(der Reitplatz wird z. Zt. als Weide genutzt)
KP = 245.000 €

Lage: Ruhige, naturnahe Feldrandlage begeistert Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber
Bildung und Betreuung: Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar