Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 4 WE und 2 GE in beliebter Lage von Heusweiler

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses fast voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 586 m² großem Grundstück in Heusweiler dar. Aktuell sind mit Ausnahme einer Gewerbeeinheit alle Einheiten vermietet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen hierdurch aktuell etwa 47.364 €. Aufgrund von Neuvermietungsmöglichkeit einer GE und Mietanpassungspotenzial bei einer WE wäre eine Steigerung der Jahresnettokaltmiete auf etwa 53.400 € denkbar.

Verteilt auf 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, umfasst die Immobilie ca. 564 m² Gesamtfläche, verteilt auf 3 Etagen. Auf ca. 405 m² Wohnfläche umfassen die Wohneinheiten nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 50 m² bis 162 m² und sprechen so eine breite Mieterzielgruppe an.
Die beiden Gewerbeeinheiten bestehen aus einem Pizzalieferdienst (ca. 53 m²) und einer neu vermietbaren Gewerbeeinheit mit Lagerhalle und zwei Büros (ca. 92 m²). Ein Kellerraum mit ca. 14 m² ist separat für 50 € monatlich vermietet.
Zuletzt sind 4 Garagen und 4 Außenstellplätze ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigen dieses Angebot.
Die 1953 erbaute Immobilie präsentiert sich in einem einladenden Zustand, da das Objekt in den letzten Jahren fortlaufend renoviert und modernisiert wurde.

Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Aufgrund der bereits attraktiven Mieteinnahmen als auch des gepflegten Zustands, bietet sich hier eine interessante Investmentgelegenheit!

Übersicht Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
2023: Renovierung Hauseingangsbereich
2023: Neuer Zählerschrank in KG
2022: Erneuerung Fassade
2022: Streichen, div. Reparaturen, DG Wohnung
2022: Neue Haustür
2022: Rauchwarnmelder, Feuerlöscher, Brandschutz
2022: Neuer Boiler WG OG rechts
2015: Neue Fenster und Rollläden fast im gesamten Haus
2015: Wohnungen EG links und OG links komplett saniert, neue Türen,
Wände, Bodenbeläge, Elektrik, Bäder, etc.
2015: Neue Heizung und Sanitärinstallation in den Wohnungen EG links
und OG links
2014: Umfassende Sanierung DG Wohnung, Isolierung Dach,
Versorgungsleitungen, Elektro, Fenster, Heizung, Bodenbeläge, Wände,
Türen, Bad etc.
2005: Neue Dacheindeckung Anbau
2000: Neue Rohrinstallation Heizung, Wasser, Gas

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.