Charmantes 2-Zimmer-Apartment mit Balkon am Rosenpark in Aachen-Laurensberg

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment, präsentiert sich diese Immobilie in bevorzugter Wohnlage in Aachen - herrlich naturnah, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Ideal ist das Apartment für Singles oder ein Paar. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2008 durchgeführt.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss des 116-Parteien-Hauses mit 7 Etagen und verfügen hier über rund 37 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen Ihnen 2 Zimmer - ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Schlafzimmer - zur Verfügung. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss zu den Räumlichkeiten. Komfort im Alltag, entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie, die unter anderem eine Einbauküche umfasst. Das Apartment ist auch geeignet für ältere Personen, da sich direkt in der Nachbarschaft eine Seniorenresidenz befindet, deren kostenpflichtige Dienste in Anspruch genommen werden können. Ein Personenaufzug ist natürlich vorhanden. Die gelegentliche Nutzung des Wellnessbereiches kann gegen Aufpreis in Anspruch genommen werden.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet hier der Balkon. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 260 €. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden.

Es kann eine Miete von bis zu 11,50 €/m² und somit eine Jahres-Kaltmiete von bis zu 5.100 € erzielt werden. Somit ist ein Faktor von bis zu 22,5 zu erzielen.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.