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Gepflegte Doppelhaushälfte auf schönem Eigenlandgrundstück mit großem Garten, Terrasse und Garage

23569 Lübeck

Preis

320.000 €

Wohnfläche

130 m2

Preis pro m²

2.462 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Großes Eigenlandgrundstück in ruhiger, grüner Wohnlage von Dummersdorf unweit von Travemünde
+ Liebevoll angelegter Garten und große Terrasse mit Markise
+ Garage mit angeschlossener Werkstatt und Außenstellplatz
+ Teilunterkellerung mit einem Abstellraum
+ Gaszentralheizung (Baujahr 2008), teilweise Fußbodenheizung im EG, offener Kaminofen im Wohnzimmer

Objektdetails - Exposé 1061544

Die hier präsentierte Doppelhaushälfte wurde 1924 erbaut und um 1980/81 um einen Flachdachanbau erweitert. Sie befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage auf einem ca. 922 m² großen Eigenlandgrundstück und umfasst eine Wohnfläche von ca. 130 m². Die Immobilie befindet sich einem gepflegten Zustand, der Großteil der Ausstattung ist aus den 80er Jahren (Leitungen, Elektrik, Dach, Fenster, etc.). Als letzte Modernisierung ist die Fensterfront im Wohnzimmer in 2013 zu nennen sowie die Erneuerung der Gasheizung 2008.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Flur, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein weiteres innenliegendes Badezimmer mit Wanne, eine Küche mit Einbauküche und ein über einen Rundbogen angeschlossenes Esszimmer. Als zentraler Lebensmittelpunkt steht ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem, funktionsfähigen Kaminofen sowie ein großes Schlafzimmer zur Verfügung. Wohn- und Schlafzimmer sind über eine Schiebetür miteinander verbunden und verfügen beide über einen Terrassenzugang. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer. Sowohl Spitzboden als auch die Teilunterkellerung sorgen für praktischen Stauraum. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat verlegt.

Der großzügige, liebevoll angelegte Außenbereich bietet ein absolutes Highlight und überzeugt mit einer großen Terrasse mit Markise, einem schönen Garten mit diversen Obstbäumen, einem Teich, einem Brunnen sowie einem Treibhaus. Als Parkmöglichkeiten stehen eine Garage mit angrenzender Werkstatt sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Lage

Lage: Naturnahe, idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten unweit von Travemünde
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Post- und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1924

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

130 m2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

4

Grundstücksfläche

922 m2

Kosten

Kaufpreis

320.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.462 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

F

Baujahr laut Energieausweis

1924

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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