Attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hitdorf mit Rhein-Nähe, bezugsfrei
51371 Leverkusen
Preis
279.000 €
Wohnfläche
75 m2
Preis pro m²
3.720 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1061545
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur 11 Einheiten und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und gepflegten Zustand. Das im Jahr 1999 erbaute Gebäude ist energieeffizient und erreicht die Energieklasse C.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen langen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine separate Küche und ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem angrenzenden Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 8.280 €.
Die Mieter ziehen zum 1.10.2024 aus und wäre ab da sofort bezugsfrei für Eigenbedarf oder ein neues Mietverhältnis
Die Wohnung ist in einem ausgezeichneten Zustand und überzeugt durch ihre geräumige und durchdachte Aufteilung. Zusätzlich sorgt die Fußbodenheizung für mehr Komfort.
Zu der Wohnung gehört eine eigene Garage, die sich im privaten Hinterhof des Hauses befindet, diese erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 720 €. Die Garage ist zurzeit an den aktuellen Mietern vermietet und ist auch ab dem 1.10.2024 frei.
Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 211 €, wovon rund 60 € nicht auf die Mieter umgelegt werden können.
Lage
Lage: Dank Nähe zum Rhein Gelegenheit zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn
Allgemeine Informationen
1999
Baujahr
2
Etage
3
Etagenanzahl
75 m2
Wohnfläche
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
3
Zimmeranzahl
Kosten
279.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
3.720 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Gepflegt
Zustand
Ja
Dusche
1
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Nicht verfügbar
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
C
Energie-Effizienzklasse
76.96 kWh/m2a
Kennwert
1999
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Die Immobilie wurde archiviert
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