Hoher Wohnkomfort: Bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, FBH und Spitzboden

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München bietet auf ca. 70 m² modernen Wohnkomfort und ist ideal für kleine Familien, Paare oder Singles, die das Besondere suchen. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Hausgemeinschaft aus dem Baujahr 2002 und überzeugt durch viele herausragende Merkmale.

Das Highlight dieser Dachgeschosswohnung sind die hohen Decken von 2,6 m, die für ein luftiges und großzügiges Raumgefühl sorgen. Der Schnitt der Wohnung ist durchdacht, es gibt keine Durchgangszimmer, was eine optimale Nutzung der Räume ermöglicht. Das separate WC sowie das Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne und WM-Anschluss sorgen für zusätzlichen Komfort. Direkt von der Wohnung aus zugänglich ist der eigene Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 50 m², welcher ggf. ausgebaut werden kann, und aktuell als großzügiger Stauraum dient.

Die Wohnung verfügt über einen nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Überall in der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Die Dachflächenfenster wurden im Jahr 2021 erneuert und sind dreifach verglast, was hervorragende Isolationswerte und viel Tageslicht bietet. Auch die moderne Küche wurde 2019 erneuert und ist somit auf dem neuesten Stand der Technik. Neue Zimmertüren aus dem Jahr 2022 verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme.

Die Wohnung ist bezugsfrei und somit sofort verfügbar. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört ein Gemeinschaftsgarten und es kann ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000 €), ausgestattet mit einer Wallbox für Elektroautos, erworben werden. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Das Hausgeld beträgt 520 Euro und ist überwiegend auf Heizkosten (knapp 300 Euro) zurückzuführen.

Lage: Lebendige Lage am Stadtrand mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: zahlreiche Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen vorhanden
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in fußläufiger Entfernung
Anbindung: Bus u. U-Bahn 'Harthof' in ~5min, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.