Komfort pur: Vermietete 2-Zi.-Whg. mit Balkon zentrumsnah in Neuss
41464 Neuss
Preis
220.000 €
Wohnfläche
65 m2
Preis pro m²
3.385 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1061590
Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Eigentumswohnung beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, in einer Gartenlandschaft mit schön gepflasterten und beleuchteten Wegen, in Neuss. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.160 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 218 € inkl. Heizkosten.
Im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrparteienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 65 m².
Sie betreten die Wohnung durch eine besonders schalldämmende (vierseitig umlaufende Lippendichtung, Unterseite doppelten Anschlag) und einbruchsichere Tür (dreifache Schließbolzen). Zusätzliche Sicherheit schafft die Video-Türöffneranlage. Der Türdurchgang ist mit wertigem Natursteingewände versehen. Das Wohnzimmer präsentiert sich hinter einer Ganzglastür mit Glasseitenteil und eröffnet schon den Blick über den Südbalkon ins Grüne.
Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Für viel Komfort im Alltag sorgt das besondere Augenmerk des Planers auf Wärme-, Schallschutz und Ästhetik ( Hinweis: siehe Anlage) sowie die hochwertige Ausstattung, die unter anderem eine Einbauküche (exkl. E-Geräte) sowie einen Fliesenboden umfasst.
Als attraktive Außenfläche verspricht der verspricht der nach Süden ausgerichtete Balkon Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Ein Mehr an praktischer Staufläche erhalten Sie im Keller, den Sie bequem mit dem Aufzug erreichen können.
Lage
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof, Flughafen und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar. In 10 Minuten erreichbar: Radweg zur Erftmündung am Rhein.
Allgemeine Informationen
1999
Baujahr
1
Etage
4
Etagenanzahl
65 m2
Wohnfläche
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Zimmeranzahl
Kosten
220.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
3.385 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Fliesen
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Anwohnerparkstraße
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Keller
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Keller
Personenaufzug
Aufzug
Ja
Fahrradkeller
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
C
Energie-Effizienzklasse
96.8 kWh/m2a
Kennwert
1999
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Die Immobilie wurde archiviert
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