Wohnen und Vermieten: renoviertes Zweifamilienhaus mit bezugsfreier DG-Wohnung und Ladenfläche

Als attraktive Option für Selbstbezieher stellt sich dieses Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Ladenfläche in Nürnberg-Herpersdorf dar. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihnen und Ihren Mietern, von der begehrten Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Derzeit ist die Erdgeschosswohnung sowie die Ladenfläche vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 18.984 € wobei Mietsteigerungspotenzial besteht. Die wunderschöne 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss kann kurzfristig selbst bezogen oder ebenfalls vermietet werden. Besonderer Komfort erwartet Sie dank des Top-Zustandes der Immobilie aus dem Baujahr 1957: Sie präsentiert sich im Innenbereich hochwertig und vollständig im Jahr 2000 renoviert und bietet so beste Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Die Immobilie hat eine vermietbare Ladenfläche von ca. 81 m² sowie Wohnfläche von ca. 138 m², die sich auf beide Wohneinheiten (jeweils ca. 81 m² im Erdgeschoss sowie ca. 57 m² im Obergeschoss) unterteilt. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. ein schöner, überdachter Hauseingang, eine Einbauküche im Obergeschoss, abgehängte Decken mit Spots, sowie hochwertig verbaute Materialien im Badezimmer mit Tageslicht zu überzeugen. Den Bewohnern steht der herrlich angelegte Gemeinschaftsgarten, welcher Privatsphäre bietet, zur Verfügung. Weiteren Stauraum erreichen Ihre Mieter zudem im Keller, ebenso einen Waschraum. Zuletzt sind 3 Freistellplätze, eine Garage und ein Carport ebenfalls Bestandteil des Objektes und vervollständigen dieses Angebot.

Lage: Zentrale Lage in der Vorstadt mit guter Anbindung an die Stadtzentren und Infrastruktur
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle in unter 100 m Entfernung, Autobahn in 10-15 Min. erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.