Ort der Gemütlichkeit: Moderne 3-Zi.-Whg. in zentraler Lage

Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung aus dem Jahr 1955, die durch ihren äußerst praktischen Schnitt und ihre zentrale Lage überzeugt. Die Gesamtwohnfläche von rund 105 m² verteilt sich auf 2 Etagen und umfasst 3 Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass sie sich in einem sehr guten Zustand präsentiert.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen: Die Gasetagenheizung wurde 2005 erneuert und 2019 überholt, die Fenster stammen aus dem Jahr 2012, das Badezimmer wurde 2017 modernisiert und die Wohnungseingangstür sowie die Zimmertüren sind aus dem Jahr 2020. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung eine gemütliche und gleichzeitig elegante Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, das zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bietet und somit Raum für individuelle Gestaltung und Platzverlagerung schafft. Die zentrale Lage der Wohnung garantiert eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 176 €.

Diese Wohnung bietet nicht nur einen durchdachten und praktischen Grundriss, sondern auch eine moderne und gepflegte Ausstattung. Die Nähe zum Stadtzentrum garantiert kurze Wege und eine exzellente Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das zusätzliche Wohnfläche ermöglicht und die Flexibilität in der Nutzung der Räume erhöht.

Lage: Vorteilhafte Nähe zur Innenstadt sowie das fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet Niederfeldsee
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gute Anbindung an Autobahn und Fernstraßennetz sowie ÖPNV. Nahegelegener Radweg RS1

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.