Ihr neues Zuhause in Lübeck-Siems: Gepflegtes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und Unterkellerung
23569 Lübeck
Preis
320.000 €
Wohnfläche
122 m2
Preis pro m²
2.623 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1061663
Das hier präsentierte Einfamilienhaus in Lübeck-Siems wurde um 1900 erbaut und präsentiert sich dank diverser Modernisierungsmaßnahmen in 2004 sowie einer fortlaufenden, guten Instandhaltung in einem sehr gepflegten Zustand. Das ca. 444 m² große Eigenlandgrundstück kann durch Anmietung oder Kauf (von der Stadt) um rund 270 m² angrenzende Gartenfläche ergänzt werden. Derzeit wird dieses Gartengrundstück von den Verkäufern gepachtet, eine Übernahme dieses Vertrages ist jedoch nicht möglich.
Rund 122 m² kompakte Wohnfläche mit 5 Zimmern werden in dieser Immobilie geboten - ideal für Paare und Familien. Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, einen Flur, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche (2004). Das Highlight bildet das moderne Wohn-/Esszimmer, das vor ca. 5 Jahren modernisiert wurde (inkl. indirekter Beleuchtung). Im Obergeschoss sind ein geräumiges Badezimmer inkl. Dusche und Eckwanne sowie Fußbodenheizung, ein separates WC und 2 Schlafzimmer zu finden. Das Raumangebot wird durch das voll ausgebautes Dachgeschoss mit 2 weiteren Zimmern ergänzt. Die Beheizung inkl. Warmwasseraufbereitung läuft über eine Gasheizung aus 2004. Ebenfalls wurde im Jahr 2004 das Dach gedämmt sowie eine nachträgliche Außenwanddämmung installiert. Die Dacheindeckung und die Fenster stammen aus den 90er Jahren.
Der vollständig eingezäunte Außenbereich bietet einen Vorgarten, eine überdachte Terrasse sowie einen Gartenbereich. Die Vollunterkellerung inkl. Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang bietet ausreichenden Stauraum. Schließlich gehören zum Objekt auch eine Garage mit elektrischem Tor und angeschlossener Werkstatt sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Hof.
Lage
Lage: Gut angebunden direkt zwischen der Lübecker Altstadt und Travemünde
Bildung und Betreuung: Vor Ort ist ein Kindergarten vorhanden, Schulen in der direkten Umgebung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Ärzte sowie Post- und Bankfiliale im Umfeld
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn
Allgemeine Informationen
1900
Baujahr
2
Etagenanzahl
122 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
4
Schlafzimmer
1
Badezimmer
5
Zimmeranzahl
444 m2
Grundstücksfläche
Kosten
320.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
2.623 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Ja
Wanne
Ja
Dusche
2
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
F
Energie-Effizienzklasse
197.4 kWh/m2a
Kennwert
1900
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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