"Aus eins mach zwei" - Attraktive Eigentumswohnung mit Potenzial in zentraler Lage!
56564 Neuwied
Preis
248.000 €
Wohnfläche
132 m2
Preis pro m²
1.879 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1061669
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung auf der Hermannstraße bietet nicht nur ca. 132 m² großzügige Wohnfläche für Familien und Paare, sondern ist auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die besondere Flexibilität, die sich durch die Zusammenlegung von zwei separaten Wohnungen ergibt, ermöglicht es, die Immobilie bei Bedarf wieder in zwei unabhängige Einheiten zu verwandeln. Dadurch lässt sich die Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch als rentable Kapitalanlage nutzen. Ein weiteres Highlight ist die umfassende Sanierung, die zwischen 2013 und 2015 durchgeführt wurde und dafür sorgt, dass die Wohnung modernen Wohnstandards entspricht.
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, 2 helle Kinderzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine geräumige Küche sowie ein Gästebad, einen praktischen Abstellraum und 2 Hauswirtschaftsräume.
Die moderne Raumgestaltung und eine Gas-Etagenheizung von 2023 sorgen für höchsten Komfort und zeitgemäße Wohnqualität. Ein absolutes Highlight ist der traumhaft angelegte Gemeinschaftsgarten. Diese grüne Oase bietet vielfältige Sitzgelegenheiten und Grünflächen - und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie sich nach einem langen Tag erholen und die Natur genießen.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit einen Balkon anzubauen.
Für Ihr Fahrzeug steht bei Bedarf ein eigener Parkplatz zur Verfügung. Alternativ können Sie für nur rund 40 € im Jahr einen Parkausweis bei der Stadt beantragen und bequem direkt an der Straße parken. Diese exklusive Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in eine flexible und komfortable Zukunft. Sie genießen hier einen modernen Wohnkomfort in zentraler Lage.
Lage
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Allgemeine Informationen
1955
Baujahr
3
Etage
3
Etagenanzahl
132 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
4
Zimmeranzahl
Kosten
248.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
1.879 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Ja
Wanne
1
Anzahl Stellplätze
Freiplatz
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Nicht verfügbar
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
Ja
Winterdienst
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Etagenheizung
Heizungsart
E
Energie-Effizienzklasse
154.7 kWh/m2a
Kennwert
1955
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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