Kernsaniert und bezugsfertig: Urlaubsgefühle auf großem Grundstück mit Wintergarten
35619 Braunfels
Preis
395.000 €
Wohnfläche
112 m2
Preis pro m²
3.527 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1061690
Im Erholungsgebiet Wintersburg, direkt am Waldrand wohnen Sie in absoluter Ruhe in einem vollständig renovierten Haus auf einem gepflegten Grundstück.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Essbereich, der gleich an die Küche mit genügend Platz für leidenschaftliche Köche angrenzt. Daneben befindet sich das Wohnzimmer. Hier verbringen Sie am Kaminofen Ihren Feierabend und genießen die Aussicht auf die Natur. Ein besonders schönes Fleckchen auf dieser Etage ist der gemütliche Wintergarten, von dem Sie auf die große Südwest-Terrasse gelangen. Ebenfalls im Erdgeschoss zu finden ist ein Tageslichtbad mit WC und Dusche. Gleich nebenan befindet sich Ihr Büro sowie ein weiterer Raum. Gleich im Eingangsbereich befindet sich ein Abstellraum mit Heiztherme.
In das Untergeschoss gelangen Sie über ein abschließbares Treppenhaus, an dessen Fuß Anschlüsse für einen Wäschetrockner und Ihre Waschmaschine vorhanden sind. Von hier gelangen Sie in das Schlafzimmer, das auch im wärmsten Sommer stets angenehm kühl bleibt. In der hinteren Ecke des Zimmers versteckt sich ein begehbarer Kleiderschrank, von dem Sie auch in Ihren Garten gelangen können. In das große Wellnessbad mit Eckbadewanne und einem separaten Duschbad/WC gelangen Sie ebenso direkt aus dem Schlafzimmer wie in den für Ihre Sauna vorbereiteten Raum.
Zusätzliche Nutzfläche steht Ihnen in dem auf dem Grundstück befindlichen Gartenhaus zur Verfügung. Hier lassen sich alle Geräte unterbringen, die Sie für Ihren Garten benötigen.
Lage
Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage in ehem. Ferienanlage
Bildung und Betreuung: Kindergarten im Umkreis von max. 2 km
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 2 km
Anbindung: ca. 10 km bis Wetzlar, gute Anbindung an Fernstraßennetz
Allgemeine Informationen
1976
Baujahr
2
Etagenanzahl
112 m2
Wohnfläche
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
5
Zimmeranzahl
922 m2
Grundstücksfläche
Kosten
395.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
3.527 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Neuwertig
Zustand
Laminat
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
4
Anzahl Stellplätze
Freiplatz
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
1
Anzahl Terrassen
Ja
Barrierefrei
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
F
Energie-Effizienzklasse
188.1 kWh/m2a
Kennwert
1976
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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