Rückzugsort am Waldrand – Wohnen, wo andere Urlaub machen

Im idyllischen Erholungsgebiet Braunfels-Wintersburg erwartet Sie ein echtes Juwel:
Ein vollständig renoviertes Haus, ruhig gelegen direkt am Waldrand, eingebettet in ein gepflegtes Grundstück – der perfekte Ort für alle, die Ruhe, Natur und Komfort miteinander verbinden möchten.

Wohnen mit Weitblick und Wohlfühlfaktor
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein durchdacht gestalteter Wohnbereich. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich bietet reichlich Platz für kulinarische Kreativität. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen schafft eine warme, einladende Atmosphäre – ideal für entspannte Abende mit Blick ins Grüne.

Ein echtes Highlight: der Wintergarten mit Zugang zur großen Südwest-Terrasse – genießen Sie hier sonnige Stunden und spektakuläre Sonnenuntergänge inmitten der Natur.

Praktisch & komfortabel
Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, ein Büro und ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein praktischer Abstellraum mit Heiztherme rundet das Raumangebot ab.

Wohngenuss auf zwei Ebenen
Über das abschließbare Treppenhaus gelangen Sie in das angenehm kühle Schlafzimmer im Untergeschoss – perfekt für heiße Sommertage. Besonders komfortabel: der begehbare Kleiderschrank mit direktem Gartenzugang. Das großzügige Wellnessbad mit Eckbadewanne, separatem Duschbad/WC und ein vorbereiteter Saunaraum machen aus diesem Bereich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase.

Platz für alles, was Ihnen wichtig ist
Das zum Haus gehörende Gartenhaus bietet viel Stauraum für Gartengeräte und mehr – ideal für alle, die ihren Außenbereich aktiv gestalten möchten.

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Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage in ehem. Ferienanlage
Bildung und Betreuung: Kindergarten im Umkreis von max. 2 km
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 2 km
Anbindung: ca. 10 km bis Wetzlar, gute Anbindung an Fernstraßennetz

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.