Entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus mit Hinterhaus in HN-Böckingen

Das hier angebotene Gebäudeensemble besteht aus einem Vorderhaus mit einer Gewerbeeinheit und 2 Wohneinheiten sowie einem Hinterhaus mit 2 Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in Heilbronn-Böckingen und wurde im Jahr 1896 erbaut. Die insgesamt knapp 265 m² vermietbare Fläche verteilt sich auf ca. 197 m² Wohn- und ca. 69 m² Gewerbefläche. Die Immobilie präsentiert sich in einfachem, aber gepflegtem Zustand und stellt daher eine sehr gut vermietbare Kapitalanlage dar.

Aktuell sind 3 Wohneinheiten für eine Neuvermietung leer stehend. Eine Gewebeeinheit sowie eine Wohneinheit sind zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 16.920 € vermietet. Die Gewerbeeinheit mit Büroräumen und einem Lager befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen unbefristeten Vertrag, der sechs Monate zum Ende eines Kalendervierteljahres kündbar ist. Die Wohneinheiten bieten gefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 23 und ca. 87 m² Wohnfläche. Leer stehend sind aktuell die zwei Wohneinheiten im Hinterhaus sowie die ca. 61 m² große Einheit im Dachgeschoss. Nach Renovierung und Vollvermietung aller Einheiten ist eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 35.270 € realisierbar. Ein Stellplatz auf dem Grundstück komplettiert das Angebot.

Durch die bereits vorhandenen Mieteinnahmen und den verfügbaren Potenzialen profitieren Sie hier somit von einem langfristig attraktiven Investmentobjekt.

Lage: Attraktive Lage in Böckingen mit guter Infrastruktur und attraktiver Nähe zum Neckar
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Zeit und Energie sparen: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle in rd. 100 m, nur ca. 1 km zur S-Bahn

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.