Gepflegte, möblierte 1-Zi.-ETW mit toller Aussicht in zentraler Lage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie im Kölner Stadtteil Neuehrenfeld. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Der Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn samt kurzem Fußweg innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2021 durchgeführt.

Im 15. Obergeschoss eines 30-stöckigen Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von rund 34 m². Erreicht wird die Etage mit dem hauseigenen Aufzug. Zur Verfügung stehen Zimmer. Daneben gehört ein Badezimmer mit Dusche zum Grundriss. Zahlreiche Highlights sind im Angebot enthalten: So wissen bspw. die Einbauküche und der Laminatboden zu überzeugen. Zudem sind die viele der großen Möbel mit inbegriffen. Eine detaillierte Liste der Möbel und Gerätschaften wird gerne bei der Besichtigung vorgelegt.

Weitere Staufläche erhalten Sie im Kellergeschoss. Im 31. Stockwerk gibt es ein Schwimmbad mit Sauna zum Relaxen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 415 €.

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert

Bildung und Betreuung: Hochschulen und Universität mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar

Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. 800 m Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.