Voll vermietetes MFH mit 5 WE in attraktiver Lage von Düren-Echtz

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Mehrfamilienhaus in Düren dar. Die Immobilie hat eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 408 m², die sich in 5 Wohneinheiten aufteilt. Vorteilhaft in Düren-Echtz gelegen, profitieren Ihre Mieter hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 28.020 €. Die durchschnittliche Miete der Wohneinheiten beträgt 5,73 €/m². Der aktuellen Mietendurchschnitt in Düren beträgt ca. 7,77 €/m². Folglich wäre eine Steigerung der Jahresnettokaltmiete durch Mietanpassungen denkbar.

Die fünf Wohneinheiten in diesem Mehrfamilienhaus bieten nachgefragte und gut geschnittene Größen. Die kleinste Einheit umfasst 48 m², während die größeren Wohnungen zwischen 70 und 103 m² variieren. Die Fenster, Elektroinstallation und Sanitäranlagen stammen aus dem Jahr 1997.
Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet, deren Installationsjahre 2023, 2023, 2020, 2013 und 1996 umfassen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die älteren Heizungen wurden kürzlich repariert und gewartet, um eine zuverlässige Funktion zu gewährleisten.
Dank kontinuierlicher Instandhaltung befinden sich die Wohneinheiten in einem gepflegten Zustand.

Ursprünglich wurde der ehemalige Bauernhof ca. 1900 erbaut und ab 1995 - 1997 aufwendig kernsaniert und restrukturiert. Im Zuge der Kernsanierung wurde die straßenseitige Fassade mit dem alten Gemäuer erhalten und aufgearbeitet. Zudem wurde der Dachstuhl erneuert, ein neues Treppenhaus errichtet sowie die alten Decken mit Stahlbeton neu hergestellt. Das Innenmauerwerk wurde durch ein Mauerwerk aus Glasbeton und Bims ersetzt. So charakterisiert sich die Immobilie durch einen sehr guten Gebäudezustand.

Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft bietet hier ein ca. 496 m² großes Grundstück mit ruhigem Innenhof. Zu guter Letzt bieten 5 Freistellplätze einen eigenen Abstellort für Pkws.

Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einen Kindergarten (max. 6 km)

Nahversorgung: Rund 6 km zu Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen

Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.