Großes Einfamilienhaus mit schönem Garten, Vollkeller und Option auf 2 Wohneinheiten in ruhiger Lage

Das hier präsentierte Objekt könnte die ideale Wahl für Sie sein. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die 1977 erbaute Immobilie die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2020 durchgeführt, darunter der Einbau einer Heizung mit Wärmepumpe (2009). Warmes Wasser wird über eine Solaranlage (gespült u. neu gefüllt 07/24) erzeugt. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Dieses Haus bietet genügend Platz für eine Großfamilie oder einen Mehrgenerationenhaushalt.

Insgesamt 9 Zimmer und ca. 294 m² Wohnfläche bietet u.a. 6 Schlafzimmer sowie 2 große Wohn- und Esszimmer. Ebenfalls zum Grundriss der Immobilie gehören eine Diele mit geschlossenem Steinkamin (Inbetriebnahme 2020) und integriertem Feinstaubfilter, 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie 2 Gäste-WC. Geboten werden Bewohnern zudem 2 Einbauküchen, ein Holzparkettboden sowie ein Glasfaseranschluss und viele weitere attraktive Details. Es gibt neue Fenster nach Süden und Westen, samt neuer Rollläden und Fensterbänken aus Marmor.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet Ihnen hier nicht nur ein Südbalkon, sondern auch ein ca. 1.233 m² großes Grundstück inkl. Drainage sowie Brunnen mit Grundwasserpumpe. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große, uneinsehbare Garten mit großer teilüberdachter Terrasse. Im Kellergeschoss hält das Einfamilienhaus weitere Nutzfläche für Sie bereit. Mit 2 Garagen (1980) nebst Geräteschuppen und darüber liegender Lagerfläche wird das Grundstück stimmig abgerundet.

Lage: Schön naturnahe Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Ein Stück entfernt und gut erreichbar: Bushaltestelle sowie Autobahn. Ein Bahnhof ist ca. 4 km entfernt; der nächste Flughafen Hannover ca. 50 km
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule sowie Sport- und Freizeitaktivitäten (max. 6 km)
Nahversorgung: Ca. 800 m: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Bankfilialen verfügbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.