Liebevoll gepflegtes Zweifamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage
89537 Giengen an der Brenz
Preis
499.000 €
Wohnfläche
183 m2
Preis pro m²
2.727 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1061750
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in Giengen an der Brenz, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die vorteilhafte Ortsrandlage bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Das ursprünglich 1957 erbaute Objekt befindet sich dank der fortlaufenden Instandhaltung in einem gepflegten Zustand. Die jüngsten Renovierungen fanden 2020 statt, während bereits 2014 das Dach und die Badezimmer erneuert wurden.
Die Immobilie bietet ca. 183 m² Gesamtfläche, die sich auf insgesamt 9 Zimmern verteilt. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine separate Wohnung, während im Dachgeschoss 3 weitere Räume für eine individuelle Nutzung bereitstehen. Somit bietet die Immobilie die perfekte Umgebung für einen Mehrgenerationenhaushalt mit Platz für gemeinsame Zeit und dennoch Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Zur guten Ausstattung des Objektes gehören unter anderem eine Einbauküche sowie ein Laminatboden.
Im Außenbereich erwartet Sie neben den 2 Balkonen auch ein ca. 440 m² großes Grundstück inkl. Garten mit Gartenhaus und überdachtem Freisitz, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Keller, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt. Von der Garage haben Sie einen direkten Zugang ins Haus.
Lage
Lage: Ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs sowie der Natur
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bahnhof ca. 1,3 km entfernt, A7 in etwa 10 Minuten gut per Pkw erreichbar
Allgemeine Informationen
1957
Baujahr
3
Etagenanzahl
183 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
6
Schlafzimmer
2
Badezimmer
9
Zimmeranzahl
440 m2
Grundstücksfläche
Kosten
499.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
2.727 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Laminat
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
1
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
2
Anzahl Balkone
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
G
Energie-Effizienzklasse
203.2 kWh/m2a
Kennwert
1957
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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