Sanierte 2-Zi.-ETW mit Süd-Balkon und TG-Stellplatz in Randlage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus 1964 ohne Aufzug. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Ihre Mieter hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt.

Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das Objekt dem Besitzer beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen oder unkomplizierten Vermieten. Ca. 2011-2012 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem ein Laminatboden verlegt und das Bad modernisiert, welches nun über einen Waschmaschinenanschluss und eine Dusche verfügt. Auch die Türen wurden lackiert. Ca. 2014 wurde ein neuer Sicherungs-/ Verteilerkasten mit Fi-Schutzschalter eingebaut.
Die Fassade des Gebäudes ist gedämmt, was zu einer besseren Energieeffizienz beiträgt. Zudem sind die Fenster durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt worden.

Die helle Wohnung verfügt über einen kleinen Südbalkon, der in einen ruhigen Garten ausgerichtet ist und somit eine entspannte Atmosphäre bietet. Zusätzlich steht ein großer, trockener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Abschließend sorgt ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist, für eine entspannte Parksituation. Die Tiefgarage wird aktuell saniert.

Die Wohnung ist seit 12.2004 vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 8.040 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 317 € und beinhaltet eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen

Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Bequem zu Fuß einkaufen dank Supermarkt und Apotheke in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus ca. 150 m, U-Bahn ca. 1 km und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.