Sanierte 2-Zi.-ETW mit Süd-Balkon und TG-Stellplatz in Randlage
81475 München
Preis
290.000 €
Wohnfläche
50 m2
Preis pro m²
5.800 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1061753
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus 1964 ohne Aufzug. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Ihre Mieter hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt.
Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das Objekt dem Besitzer beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen oder unkomplizierten Vermieten. Ca. 2011-2012 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem ein Laminatboden verlegt und das Bad modernisiert, welches nun über einen Waschmaschinenanschluss und eine Dusche verfügt. Auch die Türen wurden lackiert. Ca. 2014 wurde ein neuer Sicherungs-/ Verteilerkasten mit Fi-Schutzschalter eingebaut.
Die Fassade des Gebäudes ist gedämmt, was zu einer besseren Energieeffizienz beiträgt. Zudem sind die Fenster durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt worden.
Die helle Wohnung verfügt über einen kleinen Südbalkon, der in einen ruhigen Garten ausgerichtet ist und somit eine entspannte Atmosphäre bietet. Zusätzlich steht ein großer, trockener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Abschließend sorgt ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist, für eine entspannte Parksituation. Die Tiefgarage wird aktuell saniert.
Die Wohnung ist seit 12.2004 vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 8.040 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 317 € und beinhaltet eine Hausreinigung und ein Winterdienst.
Lage
Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß einkaufen dank Supermarkt und Apotheke in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus ca. 150 m, U-Bahn ca. 1 km und Autobahn komfortabel erreichbar
Allgemeine Informationen
1964
Baujahr
2
Etage
3
Etagenanzahl
50 m2
Wohnfläche
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Zimmeranzahl
Kosten
290.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
5.800 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Laminat
Bodenbelag
Ja
Dusche
1
Anzahl Stellplätze
Tiefgarage
Stellplatzart
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Badezimmer
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Keller
Ja
Fahrradkeller
Ja
Winterdienst
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
F
Energie-Effizienzklasse
162.9 kWh/m2a
Kennwert
1964
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Die Immobilie wurde archiviert
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